Квартира по цене машины: в Москве всплыла студия за копейки — но есть нюанс

В Москве всё ещё можно найти квартиру по цене ниже средней, но покупателю придётся идти на компромиссы. Сейчас на вторичном рынке столицы появилась студия, которая считается самой дешёвой из доступных — и её стоимость составляет 4,3 миллиона рублей. Сумма не маленькая, но для московского жилья — почти сенсация.

Однако за такие деньги не стоит ждать просторного пентхауса с панорамными окнами. Эта квартира занимает 33 квадратных метра и расположена на первом этаже обычной девятиэтажки. Находится она в Троицком административном округе — это юго-запад столицы, бывшее "Подмосковье", вошедшее в состав города в 2012 году.

Ближайшее метро — не за углом. Чтобы до него добраться, придётся воспользоваться общественным транспортом. Но если рассматривать такую покупку как возможность просто "зацепиться" за Москву, то, возможно, это и не самый плохой вариант.

А как обстоят дела в новостройках?

Если говорить о первичном рынке, то самая доступная студия сейчас предлагается за 5,3 миллиона рублей. Этот лот — небольшая квартира в 23 квадрата в жилом комплексе на территории Новомосковского округа. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2026 года, так что ключи покупатель получит не раньше, чем через год.

Как уточняется, от комплекса до ближайшей станции метро — 13 минут езды на транспорте. Вряд ли такую локацию можно назвать центральной, зато с точки зрения экологии и тишины район может оказаться гораздо комфортнее перегруженного центра города.

Реальность "доступного" жилья

Интересно, что студии в новостройках нередко оказываются менее выгодными по площади, чем "вторичка". При этом стоят они дороже. Например, разница в стоимости между самой дешёвой студией на вторичке (4,3 млн рублей) и в новостройке (5,3 млн рублей) составляет миллион рублей, при том, что площадь второй — на 10 квадратов меньше.

Такой расклад делает вторичный рынок всё ещё актуальным для тех, кто ищет жильё в столице с минимальным бюджетом. Особенно если вопрос стоит не в будущих инвестициях, а в реальной потребности иметь крышу над головой здесь и сейчас.

По данным "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", спрос на компактное и относительно недорогое жильё в столице остаётся стабильно высоким. Особенно это касается людей, переезжающих в Москву из регионов, студентов, молодых специалистов и тех, кто покупает квартиру в ипотеку.

Кстати, в Троицком и Новомосковском округах наблюдается активный рост застройки. После присоединения этих территорий к Москве здесь строят новые жилые комплексы, развивают инфраструктуру, прокладывают дороги и тянут ветки метро. И хотя добираться до центра пока приходится дольше, многие готовы на это пойти ради более доступной стоимости квадратного метра.

Какую квартиру реально можно купить за 4-5 миллионов в Москве?

Если у вас на руках около 4-5 миллионов рублей, и вы не хотите влезать в крупную ипотеку, шансы приобрести что-то в пределах МКАД минимальны. В большинстве случаев речь идёт либо о студии в "новой Москве", либо о квартире в панельном доме советской постройки на окраинах.

Рынок диктует свои условия, и сейчас найти готовую квартиру даже в ближайшем Подмосковье дешевле 4 миллионов — редкость. Поэтому предложения, подобные этим двум студиям, хоть и далеки от идеала, всё же становятся "входным билетом" в жизнь в столице.