Питер отступает, Москва давит: что происходит с арендой в двух столицах

Аренда в Москве продолжает удивлять даже тех, кто давно привык к столичным ценникам. По итогам первой недели июля 2025 года, медианная ставка долгосрочной аренды в российской столице достигла 67 тысяч рублей в месяц. Это не только самый высокий показатель среди всех городов-миллионников, но и более чем в два раза превышает средние значения по другим мегаполисам страны. Аналитики сервиса "Домклик" от Сбербанка фиксируют тенденцию: несмотря на рост предложения, спрос и цены на аренду не снижаются.

Москва — вне конкуренции: кто догоняет?

На втором месте, как и следовало ожидать, оказался Санкт-Петербург. Здесь долгосрочная аренда обойдётся в среднем в 42,7 тысячи рублей в месяц — на 1,57 раза меньше московской. Замыкает тройку лидеров Казань: 30 тысяч рублей, то есть почти в 2,23 раза дешевле, чем в столице.

В среднем арендные ставки в Москве более чем вдвое превышают значения по большинству городов-миллионников. Даже в тех регионах, где в последние годы наблюдался активный рост рынка недвижимости, арендные ставки остаются значительно ниже.

Где дешевле всего арендовать квартиру?

В нижней части рейтинга оказались Уфа и Омск — в этих городах средняя ставка по аренде составляет всего 20 тысяч рублей в месяц. Совсем немного дороже обойдётся жильё в Воронеже (20,4 тыс. руб.) и Волгограде (20,5 тыс. руб.).

Также на фоне Москвы заметно скромнее выглядят Самара (21,3 тыс.) и Челябинск (22,4 тыс.). То есть, аренда в этих городах обходится почти втрое дешевле столичной.

Кто поднялся в цене сильнее всех?

Хотя общая тенденция — рост ставок по стране, в некоторых городах изменения оказались минимальными. Например, в Нижнем Новгороде и Перми арендные ставки снизились всего на 0,8%, а в Ростове-на-Дону вовсе остались без изменений. Краснодар прибавил символические 0,5%, Омск — 2%.

Но есть и резкие скачки:

• Санкт-Петербург — +22% за год
• Новосибирск — +21,8%
• Воронеж — +15,3%
• Москва — +14,9%

Сравнительно умеренный рост наблюдался в Уфе (+3,1%) и Красноярске (+11,3%).

По данным аналитиков, столь ощутимое повышение объясняется сочетанием нескольких факторов: дорогая ипотека, сокращение программ с господдержкой, а также рост интереса к аренде как альтернативе покупке жилья.

Что происходит с предложением

При этом рынок аренды не стоит на месте: объём предложений увеличивается. Особенно заметный рост числа объявлений фиксируется в Казани (+135% по сравнению с началом года), Ростове-на-Дону (+85%) и Перми (+80%).

Согласно выводам аналитиков, это связано с тем, что на рынок массово выходят квартиры, ранее купленные под инвестиции в рамках госпрограмм ипотеки. Многие владельцы, не сумев выгодно продать жильё или не желая сбрасывать цену, предпочли сдать недвижимость в аренду — пусть и временно.

Интересно, что в Петербурге наблюдается обратная динамика — объём предложений там снизился. Это может говорить о стабилизации или даже перегретости локального рынка.

Спрос растёт, даже несмотря на рост цен

Аналитики "Домклик" подчёркивают:

"Повышение стоимости можно объяснить сохранением высоких ставок по ипотеке и постепенным сокращением ипотечных программ с господдержкой, особенно в крупных городах. В связи с этим многие потенциальные покупатели жилья переходят в статус арендаторов, что поддерживает рост арендных ставок".

Рынок аренды становится всё более конкурентным. В 2023 году, по данным ЦБ, количество ипотек с господдержкой составляло более 60% от общего объёма. В 2025-м эта цифра сократилась почти вдвое, и аренда снова оказалась единственным вариантом для тех, кто пока не готов брать на себя кредитное бремя.

Что дальше?

Рост ставок в крупнейших городах, вероятнее всего, продолжится — особенно если ипотечные условия останутся жёсткими. Увеличение предложения на рынке сдерживает резкий скачок, но пока не переламывает тренд. Для арендаторов это означает: чем ближе к центру и крупным агломерациям, тем выше стоимость — и тем важнее выбирать момент и подходящее жильё.