Покупатели бегут из Москвы — что манит их в новостройки Подмосковья

Кажется, граница между Москвой и Подмосковьем для покупателей новостроек сегодня становится всё более символической. С начала 2025 года около 20 % потенциальных покупателей массового жилья в столице предпочли рассмотреть варианты за пределами МКАД.

Такую динамику зафиксировали аналитики компании "Инком-Недвижимость" в исследовании, поступившем в редакцию РБК.

Ценовой разрыв — ключевой фактор оттока спроса

Переход интереса покупателей в сторону Подмосковья объясняется в первую очередь ценами. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве — 451 тыс. рублей. При этом "квадрат" в Подмосковье обходится в среднем в 196,8 тыс. рублей. Разница — более чем двукратная.

Даже по сравнению с Новой Москвой (средняя цена — 254,9 тыс. рублей), Московская область сохраняет ощутимое преимущество — примерно в 1,3 раза дешевле.

"Застройщики сокращают предложение, и это особенно заметно в масс-маркете. В Москве новые проекты запускаются в основном в бизнес-классе — с более дорогим жильем. Соответственно, экономичные лоты вымываются с рынка очень быстрыми темпами", — пояснил директор направления "Новостройки" компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Таким образом, недоступность привычных для широкого круга покупателей вариантов внутри МКАД подталкивает их к поиску жилья за городом.

Структура спроса и предложения — что покупают в Подмосковье

Сегодня массовый спрос в Московской области сосредоточен на квартирах стоимостью от 6 до 14 млн рублей. Именно на этот диапазон приходится 60 % запросов и около 80 % текущего предложения, отмечает "Инком-Недвижимость".

Причём, застройщики, осознавая такую структуру спроса, активно формируют соответствующий пул предложений — чтобы оперативно закрывать дефицит, образующийся из-за "перетекания" интереса из Москвы.

Что происходит с продажами — свежие данные

Несмотря на рост интереса к подмосковной недвижимости, общий объём сделок на первичном рынке столичного региона в мае 2025 года заметно сократился.

По данным аналитического сервиса DataFlat, продажи новостроек в Москве и Подмосковье снизились в 1,6 раза (на 39%) по сравнению с маем прошлого года. Всего за май зарегистрировано 8,72 тыс. сделок на первичном рынке.

Это свидетельствует о высокой осторожности покупателей — даже при наличии более дешёвых альтернатив многие предпочитают повременить с покупкой в условиях нестабильной экономической ситуации.

Как менялись цены с начала года

Вот как выглядит динамика средней стоимости квадратного метра по итогам мая:

• Старая Москва — 451 тыс. рублей (+7,5 % с начала года);
• Новая Москва — 254,9 тыс. рублей (+5 % с начала года);
• Московская область — 196,8 тыс. рублей (+1 % с начала года).

Отдельно стоит отметить: в Подмосковье рост цен остаётся значительно сдержаннее — это ещё один фактор, стимулирующий спрос в регионе.

Интересные факты о рынке жилья столичного региона

• Москва занимает 1-е место в России по темпам удорожания первичного жилья за последние два года.
• В Московской области в 2024 году было выдано более 45 % всех ипотек региона именно на квартиры в новостройках.
• Доля бизнес-класса в структуре новостроек Москвы впервые в истории превысила 50 % в первом квартале 2025 года.
• В Подмосковье ежегодно строится около 7,5-8 млн кв. м нового жилья — это крупнейший рынок за пределами МКАД.

Подмосковье продолжает "перетягивать" рынок

В ближайшие месяцы можно ожидать сохранения тренда на "перетекание" спроса из Москвы в Московскую область.

Доступность жилья, широкий выбор в массовом сегменте и более умеренный рост цен делают подмосковные новостройки оптимальным выбором для тех, кто готов чуть удлинить маршрут на работу ради комфортного бюджета.

Вопрос лишь в том, насколько динамично смогут на это отреагировать застройщики — и насколько устойчивым останется спрос при продолжающемся снижении общего объёма сделок.