Ключи
Ключи
Екатерина Тимиряева Опубликована 10.06.2025 в 16:57

Покупатели бегут из Москвы — что манит их в новостройки Подмосковья

Кажется, граница между Москвой и Подмосковьем для покупателей новостроек сегодня становится всё более символической. С начала 2025 года около 20 % потенциальных покупателей массового жилья в столице предпочли рассмотреть варианты за пределами МКАД.

Такую динамику зафиксировали аналитики компании "Инком-Недвижимость" в исследовании, поступившем в редакцию РБК.

Ценовой разрыв — ключевой фактор оттока спроса

Переход интереса покупателей в сторону Подмосковья объясняется в первую очередь ценами. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве — 451 тыс. рублей. При этом "квадрат" в Подмосковье обходится в среднем в 196,8 тыс. рублей. Разница — более чем двукратная.

Даже по сравнению с Новой Москвой (средняя цена — 254,9 тыс. рублей), Московская область сохраняет ощутимое преимущество — примерно в 1,3 раза дешевле.

"Застройщики сокращают предложение, и это особенно заметно в масс-маркете. В Москве новые проекты запускаются в основном в бизнес-классе — с более дорогим жильем. Соответственно, экономичные лоты вымываются с рынка очень быстрыми темпами", — пояснил директор направления "Новостройки" компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Таким образом, недоступность привычных для широкого круга покупателей вариантов внутри МКАД подталкивает их к поиску жилья за городом.

Структура спроса и предложения — что покупают в Подмосковье

Сегодня массовый спрос в Московской области сосредоточен на квартирах стоимостью от 6 до 14 млн рублей. Именно на этот диапазон приходится 60 % запросов и около 80 % текущего предложения, отмечает "Инком-Недвижимость".

Причём, застройщики, осознавая такую структуру спроса, активно формируют соответствующий пул предложений — чтобы оперативно закрывать дефицит, образующийся из-за "перетекания" интереса из Москвы.

Что происходит с продажами — свежие данные

Несмотря на рост интереса к подмосковной недвижимости, общий объём сделок на первичном рынке столичного региона в мае 2025 года заметно сократился.

По данным аналитического сервиса DataFlat, продажи новостроек в Москве и Подмосковье снизились в 1,6 раза (на 39%) по сравнению с маем прошлого года. Всего за май зарегистрировано 8,72 тыс. сделок на первичном рынке.

Это свидетельствует о высокой осторожности покупателей — даже при наличии более дешёвых альтернатив многие предпочитают повременить с покупкой в условиях нестабильной экономической ситуации.

Как менялись цены с начала года

Вот как выглядит динамика средней стоимости квадратного метра по итогам мая:

  • Старая Москва — 451 тыс. рублей (+7,5 % с начала года);
  • Новая Москва — 254,9 тыс. рублей (+5 % с начала года);
  • Московская область — 196,8 тыс. рублей (+1 % с начала года).

Отдельно стоит отметить: в Подмосковье рост цен остаётся значительно сдержаннее — это ещё один фактор, стимулирующий спрос в регионе.

Интересные факты о рынке жилья столичного региона

  • Москва занимает 1-е место в России по темпам удорожания первичного жилья за последние два года.
  • В Московской области в 2024 году было выдано более 45 % всех ипотек региона именно на квартиры в новостройках.
  • Доля бизнес-класса в структуре новостроек Москвы впервые в истории превысила 50 % в первом квартале 2025 года.
  • В Подмосковье ежегодно строится около 7,5-8 млн кв. м нового жилья — это крупнейший рынок за пределами МКАД.

Подмосковье продолжает "перетягивать" рынок

В ближайшие месяцы можно ожидать сохранения тренда на "перетекание" спроса из Москвы в Московскую область.

Доступность жилья, широкий выбор в массовом сегменте и более умеренный рост цен делают подмосковные новостройки оптимальным выбором для тех, кто готов чуть удлинить маршрут на работу ради комфортного бюджета.

Вопрос лишь в том, насколько динамично смогут на это отреагировать застройщики — и насколько устойчивым останется спрос при продолжающемся снижении общего объёма сделок.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »
Сократить расход газа на кухне помогает соблюдение нескольких практичных правил сегодня в 14:45
Плита раскрывает невидимую утечку: тепло уходит не в кастрюлю, а в воздух, если не знать нюансов

Даже обычная газовая плита может расходовать на треть меньше топлива. Рассказываем, как чистка, посуда и крышка превращают кулинарию в экономный процесс.

Читать полностью »
Лимонная кислота, уксус и сода остаются самыми безопасными средствами против накипи сегодня в 13:05
Накипь ворует электричество и портит вкус воды: три простых способа вернуть чайнику жизнь

Накипь в чайнике можно удалить без химии — лимонная кислота, уксус и сода эффективно растворяют отложения, продлевая срок службы прибора и улучшая вкус воды.

Читать полностью »