Метр по 733 тысячи: где в Москве новостройки подорожали сильнее, чем ожидали

Рост цен на новостройки в Москве не сбавляет обороты — особенно это заметно в элитном сегменте, где спрос остаётся стабильно высоким, несмотря на снижение объёма предложения. При этом массовый рынок начинает испытывать дефицит нового жилья, а застройщики запускают меньше новых проектов.

Что сейчас происходит с ценами на первичном рынке столицы, какие сегменты дорожают быстрее остальных и чем грозит рекордное сокращение новых проектов — в нашем обзоре.

Цены продолжают расти

В мае 2025 года медианная цена 1 кв. м в новостройках Москвы достигла 441 тыс. рублей. Это на 0,7 % выше, чем в апреле, и сразу на 26,1% больше, чем в мае прошлого года. Об этом говорится в исследовании аналитиков сервиса "Яндекс Недвижимость", поступившем в редакцию.

Больше всего за год подорожал элитный сегмент.

Медианная цена 1 кв. м в элитных новостройках столицы зафиксирована на уровне 733 тыс. рублей — прирост составил 3,6% за месяц и 22,9% за год.

По словам коммерческого директора "Яндекс Недвижимости" Евгения Белокурова, причина роста проста.

"На первичном рынке сохраняется интерес к качественным проектам. И все это происходит на фоне снижения объема предложения в данном сегменте", — отмечает Белокуров.

Как ведут себя другие сегменты

Новостройки бизнес-класса тоже показывают уверенный рост.

В мае 2025 года медианная цена здесь достигла 451 тыс. рублей за кв. м. Это на 1,5% выше апреля и на 19% больше показателя годичной давности.

А вот наименьший рост зафиксирован в комфорт-классе.

В этом сегменте медианная цена составила 316 тыс. рублей за кв. м. Рост за месяц — 1,4%, за год — 12,5%.

"Классы комфорт и бизнес также показывают положительную динамику, но с меньшей амплитудой. При этом в комфорт-классе увеличивается объем предложения, что говорит о более активной стратегии застройщиков на фоне стабильного спроса. В бизнес-классе, напротив, рост предложения происходит медленнее", — поясняет Белокуров.

Структура рынка: бизнес впереди

Интересно, что наибольшая доля предложения в столичных новостройках в мае пришлась именно на бизнес-класс — 55,5%. На комфорт-класс пришлось 29,9%, а на элит-класс — 14,6%. Это говорит о том, что спрос на более дорогие проекты сохраняется, и застройщики стараются работать именно в этом сегменте.

Новых проектов становится меньше

При этом рынок пополняется новыми проектами всё медленнее. По данным "Дом.РФ", в мае 2025 года запуск новых проектов жилья в России стал минимальным за пять лет — застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. Таким образом, объёмы новых запусков вернулись на уровень 2020 года — когда ещё не было широкого использования льготной ипотеки.

В Москве ситуация аналогичная.

По данным компании "Бест-Новострой", в столице третий месяц подряд падает предложение в массовых новостройках. За год объём предложения сократился на 25%.

Что это значит для покупателей

Для потенциальных покупателей это двойственный сигнал.

С одной стороны, цены продолжают расти — особенно в элитном и бизнес-сегменте. С другой — предложение на массовом рынке сжимается, что в перспективе может подтолкнуть цены вверх и там.

Кроме того, снижение ввода новых проектов может привести к дефициту определённых форматов жилья — прежде всего в комфорт-классе, который традиционно пользуется стабильным спросом у семейных покупателей и молодых пар.

Важно учитывать и макроэкономический фон: в условиях сокращения льготных программ и роста ставок по ипотеке доступность новостроек для многих категорий граждан будет снижаться.

Итак, в мае 2025 года рынок новостроек Москвы демонстрирует разнонаправленные тенденции:

• в элитном и бизнес-сегменте продолжается уверенный рост цен;
• комфорт-класс показывает умеренный рост, но при этом нарастает объём предложения;
• на массовом рынке — снижение новых запусков и падение предложения.

Для застройщиков это означает необходимость более аккуратно выстраивать политику ввода новых проектов. А для покупателей — время задуматься: ждать снижения цен уже не стоит, а дефицит качественного жилья может усилиться.