Эти квартиры не афишируют, но за ними охотятся: в топе — неожиданные варианты

Знаете ли вы, что стать владельцем квартиры в Москве можно не только через застройщика или вторичный рынок, но и… напрямую у города? Да, московские власти действительно выставляют недвижимость на торги, распродавая жильё из городского фонда. Причём, речь идёт вовсе не о ветхом жилье, а в ряде случаев — о новостройках и домах, достроенных за счёт бюджета. И некоторые из этих лотов по-настоящему доступны, особенно по меркам столичного рынка.

Что это за квартиры и почему они продаются

Город реализует квартиры, которые находятся в его собственности, через инвестиционный портал Москвы. Это жильё может оказаться у города по разным причинам: например, как часть завершённых долгостроев, недостроев, проектов реновации или по иным имущественным схемам. Многие из выставленных объектов — это завершённые проблемные ЖК, которые город достраивал вместо ушедших с рынка девелоперов, пишет РБК.

Продаются такие квартиры через открытые электронные торги, и цена указывается стартовая. Это значит, что в процессе аукциона итоговая сумма может увеличиться. Но даже начальная стоимость даёт ориентир, какие объёмы бюджетного жилья сегодня предлагаются по минимальной цене.

ТОП самых доступных лотов на конец июля

Эксперты изучили данные городского портала и выбрали несколько самых доступных квартир, выставленных на аукцион в Москве и Новой Москве.

1. Марушкино, Новая Москва — от 6,4 млн ₽

На первом месте — однокомнатная квартира в деревне Марушкино, в доме 2022 года постройки. Это бывший проблемный жилой комплекс "Марушкино", который был достроен за счёт города.

• Площадь: 37,5 м²
• Этаж: 1
• Отделка: без отделки (бетон)
• Транспорт: до станции МЦД-4 "Толстопальцево" — 20-25 минут пешком
• Дата торгов: 26 августа

В этом же доме город предлагает и другие квартиры, стартовая цена которых доходит до 8,9 млн рублей.

2. ЖК "Царицыно-2", Бирюлёво Восточное — от 7,9 млн ₽

На втором месте — квартира в доме по адресу: 6-я Радиальная улица, 7/1, корп. 1. Этот ЖК также был долгостроем, завершённым силами города.

• Площадь: 35,8 м²
• Этаж: 19 из 20
• Отделка: без отделки
• Транспорт: до станции метро "Царицыно" около 30 минут пешком или на общественном транспорте
• Дата торгов: 26 августа

К слову, в этом же доме есть квартиры с начальной ценой до 18,2 млн рублей.

3. Поселок Знамя Октября, поселение Рязановское — от 9,2 млн ₽

На третьей позиции — квартира в доме по адресу: пос. Знамя Октября, д. 3, корп. 1. Этот объект входит в программу реновации.

• Площадь: 45 м²
• Этаж: 9 из 15
• Отделка: чистовая (с отделкой)
• Транспорт: 17 минут пешком до МЦД-2 "Силикатная"
• Дата торгов: 1 сентября

В этом доме также представлены квартиры более высокой ценовой категории.

Стоит ли участвовать в торгах

В отличие от стандартной покупки у застройщика, участие в городских торгах — это процесс, требующий чуть больше подготовки. Нужно зарегистрироваться на инвестиционном портале, пройти верификацию, внести задаток и следить за датой проведения аукциона. Однако плюсы очевидны: можно получить квартиру по цене ниже рыночной, причём с прозрачной историей и гарантией юридической чистоты от государства.

Важно учитывать: часть квартир не имеет отделки, а значит, придётся закладывать дополнительные расходы на ремонт. Также может возникнуть необходимость в меблировке и подключении коммуникаций.

Тем не менее, для тех, кто ищет жильё в Москве с минимальным бюджетом, аукционы от города могут стать реальной альтернативой стандартным предложениям рынка.