Клон в паспорте: как чужая фамилия может стоить вашей квартиры

Первое письмо — и сердце в пятки: налог на дом и участок в Сочи, где вы ни разу не бывали. Второе — повестка об уплате "просроченных платежей" на сотни тысяч. Классический сюжет 2025-го: реестр "перепутал" вас с тёзкой, и теперь вы будто бы владелец чужой недвижимости. Разобраться можно, если действовать спокойно и по плану. Об этом пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал".

Почему система "склеивает" людей с одинаковыми данными

В выписках ЕГРН собственники по-прежнему чаще всего идентифицируются ФИО и датой рождения. Дополнительные идентификаторы (СНИЛС, ИНН) у многих правообладателей до сих пор просто не заполнены — особенно по "старым" правам. В результате алгоритм и люди на приемах в МФЦ видят похожие записи как одну и ту же персону — и "чужая" недвижимость внезапно приклеивается к вам.

Фоновый факт, который важно помнить: зарегистрированное право — единственное юридическое доказательство собственности; именно запись в ЕГРН порождает право, а выписка его подтверждает. Поэтому любая ошибка в реестре — это не только неудобство, но и правовой риск.

Реальный случай (Самара, 2025 г.). Анне Петровой начислили 340 000 ₽ налога за земельный участок в Крыму. На суд ушло восемь месяцев, хотя женщина доказала: в Крыму не была 15 лет. Итог — исправили, но время, нервы и деньги уже потрачены.

Шаг 1. Проверяем, не "повисло" ли на вас чужое имущество

Не ждите квитанций. Раз в год заказывайте выписку из ЕГРН по своим данным:

• в "Госуслугах": раздел Росреестра → "Получить выписку".
• на сайте Росреестра через "Личный кабинет правообладателя".

Сверьте раздел "Права и ограничения": незнакомые адреса, чужие земли, коммерческие объекты — поводы действовать немедленно. Если нашли лишнее — сохраните PDF/скриншоты, распечатайте выписку: они пригодятся для жалоб.

Небольшой чек-лист к выписке

• Совпадает ли дата рождения и место жительства.
• Нет ли "двойников" ваших ФИО в историях переходов права.
• Не значится ли арест/запрет, который вы не оформляли.

Шаг 2. Вносим СНИЛС в ЕГРН — "разводим" тёзок

Самая практичная защита — СНИЛС в карточке правообладателя. Он неизменный всю жизнь, и именно по нему сервисы Росреестра, ФНС и банки "узнают" вас безошибочно. Заполнение бесплатно и делается двумя способами:

• Через МФЦ: паспорт + СНИЛС → заявление "Внесение изменений в ЕГРН" → через 3-5 рабочих дней данные подтянутся в реестр.
• Онлайн: "Госуслуги", личный кабинет правообладателя → "Исправление/дополнение сведений" → загрузить сканы паспорта и СНИЛС. Если нет ЭЦП, подтвердить подачу попросят в МФЦ.

Почему это важно уже сегодня: Росреестр прямо напоминает — без СНИЛС объекты могут некорректно отображаться в электронных сервисах и онлайн-выписках. А значит, велик риск "потерять" часть имущества в личном кабинете и пропустить проблему.

Что меняется после добавления СНИЛС

• ФНС корректнее "сопоставляет" вас с объектами — меньше шансов получить налог за чужое имущество.
• Росреестр лучше отсекает совпадения по ФИО/дате рождения.
• ФССП проще отличает вас от однофамильца-должника.

Шаг 3. Ошибка уже случилась? Действуем по двум каналам

Сценарий А. Начислили налог за чужой объект

Подаём заявление в ИФНС по месту учета:

• В [Ваша налоговая инспекция]
• От [ФИО, ИНН]

Заявление об аннулировании начислений

• Прошу отменить налог на имущество по объекту: [адрес из уведомления],
• так как я не являюсь собственником. Мои данные:
• — СНИЛС: [номер],
• — Паспорт: [серия, номер].
• В ЕГРН объект зарегистрирован на лицо с идентичными ФИО и датой рождения, но без СНИЛС.

Приложение:

• Выписка из ЕГРН (доказывает отсутствие прав).
• Копия паспорта.

Срок ответа: 30 дней.

Если отказ — жалоба в прокуратуру с формулировкой о недостоверности основания начисления и просьбой провести проверку корректности межведомственного обмена. С 01.10.2024 ФНС и Росреестр перешли на обновлённый порядок электронного обмена данными через СМЭВ — ссылаться на него полезно.

Сценарий Б. Вас "спутали" с должником в ФССП

Пишем приставам:

• В [Отдел ФССП]
• От [ФИО]

Заявление о прекращении исполнительного производства

• Исполнительное производство № [номер] ошибочно возбуждено в отношении меня.
• Должник — моя тёзка [ФИО], дата рождения [та же], но:
  — Мой СНИЛС: [номер];
  — Её СНИЛС: [если известен либо "не применялся"].

На основании ст. 46 № 229-ФЗ прошу прекратить ИП в отношении меня и удалить сведения из базы.

Приложение:

• Выписка из ЕГРН с моим СНИЛС.
• Копия паспорта.

Полезные настройки "на будущее"

• Запрет на регистрацию без личного участия. Через "Госуслуги" можно поставить бесплатный запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного визита/подписи. Это хороший "анти-фрод" фильтр: даже при выданной доверенности попытка провести сделку упрётся в запрет до вашего подтверждения.
• Ежегодный техосмотр реестра. Раз в год проверяйте раздел "Недвижимость" в "Госуслугах" и запрашивайте актуальные выписки — это 10 минут, которые экономят месяцы переписки.

Частые вопросы — коротко

Обязательно ли вносить СНИЛС?

Прямой императивной нормы в 218-ФЗ нет, но Росреестр официально рекомендует актуализировать СНИЛС, чтобы корректно работали электронные сервисы и сопоставление объектов. На практике банки, нотариусы и госорганы всё чаще просят указывать СНИЛС в документах.

А если сделка "ломается" из-за чужой ошибки

В 218-ФЗ предусмотрены механизмы исправления технических и реестровых ошибок; подача заявления возможна через МФЦ/онлайн. При споре — судебное решение служит основанием для корректировки записи.

Почему сообщения о неправильных начислениях стало больше

Идёт интенсивная цифровизация и "сшивка" баз: ФНС и Росреестр обновили регламент обмена данными, поэтому несостыковки раньше всплывают — и быстрее исправляются при наличии корректных идентификаторов (СНИЛС).

Главное в трёх пунктах

• Добавьте СНИЛС к своим правам в ЕГРН — это "якорь" вашей личности в цифровых сервисах
• Скачайте и проверьте свежую выписку — лишние объекты фиксируйте скриншотами и в бумаге.
• Поставьте запрет на сделки без личного участия и раз в год делайте "профилактику" в "Госуслугах".