Один взгляд на квитанцию — и вы можете понять, что уже без жилья: мошенники действуют так

После отмены бумажных свидетельств о праве собственности система регистрации недвижимости упростилась, но вместе с этим открылись новые возможности для мошенников. Сегодня реальные владельцы нередко узнают, что их квартиры уже записаны на чужих людей.

Как это работает

Схема обычно становится очевидной случайно: человек получает квитанцию за коммунальные услуги и видит в графе "собственник" чужую фамилию. Именно так произошло в Липецкой области. Хозяйка квартиры заказала выписку из ЕГРН и обнаружила, что её жильё оформлено на постороннего человека.

Выяснилось, что право собственности "перешло" на основании поддельного свидетельства о наследстве, якобы выданного нотариусом другого региона. При этом сама женщина жива и ни с какими родственниками нового "собственника" не связана.

Если бы ошибка не вскрылась сразу, мошенники могли бы перепродать квартиру ещё раз. В этом случае возвращение жилья через суд стало бы гораздо сложнее. Сейчас спор рассматривает суд, а мнимый покупатель утверждает, что приобрёл недвижимость добросовестно.

Сравнение: бумажные и электронные документы

Советы шаг за шагом

• Укажите в ЕГРН свой электронный адрес. Все изменения будут приходить на почту.
• Раз в 3-6 месяцев заказывайте свежую выписку из ЕГРН.
• Используйте сервис "Личный кабинет собственника недвижимости" на Госуслугах.
• Подключите СМС-уведомления в банке, если жильё заложено под ипотеку.
• Храните оригиналы договоров купли-продажи, наследства и дарения.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: не следить за выписками из ЕГРН.
Последствие: жильё может перейти к другому человеку без вашего ведома.
Альтернатива: регулярная проверка данных через Госуслуги.

Ошибка: не указать контакт для уведомлений.
Последствие: вы не узнаете о смене собственника.
Альтернатива: внесение электронного адреса в реестр.

Ошибка: передача доверенностей непроверенным лицам.
Последствие: возможность мошенничества через нотариуса.
Альтернатива: ограниченные доверенности с чёткими сроками.

А что если…

Представьте, что мошенники уже перепродали квартиру несколько раз. Тогда восстановление прав займёт годы, потребует экспертиз и судебных процессов. Даже в случае выигрыша суд может признать добросовестного покупателя собственником, а настоящему владельцу предложат компенсацию через суд с мошенников, которые, как правило, к тому времени скрываются.

FAQ

Как проверить свою квартиру?
Через сайт Росреестра или Госуслуги можно заказать выписку из ЕГРН.

Сколько стоит выписка?
Официальная выписка стоит от 300 до 500 рублей в зависимости от формата.

Что делать, если квартира уже перепродана?
Необходимо обращаться в суд, собирать доказательства и требовать аннулирования сделки.

Что лучше: нотариальная сделка или простая форма

Нотариальная форма безопаснее: нотариус обязан проверять документы и личность участников.

Мифы и правда

Миф: "Если квартира записана в реестре, её никто не сможет украсть".
Правда: мошенники используют поддельные документы и добросовестные покупатели тоже страдают.

Миф: "Бумажное свидетельство было надёжнее".
Правда: подделать бумагу тоже можно, просто цифровые схемы стали более массовыми.

Миф: "Проверять данные в ЕГРН нужно только при продаже".
Правда: регулярный мониторинг позволяет вовремя остановить аферу.

3 интересных факта

• ЕГРН содержит сведения не только о собственнике, но и об обременениях: ипотеке, арестах и сервитутах.
• Любой человек может заказать выписку на чужую квартиру, и это легально.
• В некоторых регионах внедряют биометрическую идентификацию при сделках с недвижимостью.

Исторический контекст

• До 1998 года право собственности подтверждалось приватизационными документами.
• С 1998 по 2016 год использовались зелёные бумажные свидетельства.
• В 2016 году бумажные свидетельства отменили, заменив их на электронные выписки из ЕГРН.