Микроквартиры перестали быть золотой жилой: почему эти вложения больше не окупаются

Инвестиции в микроквартиры сегодня выглядят сомнительным решением и требуют глубокого профессионального анализа, считает почетныи член Российской гильдии риэлторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак. Эксперт пояснил MoneyTimes, стоит ли рассматривать микроквартиры как ликвидное и эффективное вложение средств.

Рынок недвижимости переживает сложный период и рассчитывать на быструю и очевидную выгоду от вложений становится все труднее, отметил специалист.

"Сейчас вкладывать инвестиционно просто так деньги в недвижимость достаточно сложно, потому что не очевидна выгода. А вложение в недвижимость требует серьезного профессионального подхода и анализа объекта. Поэтому рекомендовать широкой публике без глубокого анализа я бы не стал микроквартиры, потому что очень специфические объекты. Мне кажется, что это не очень хорошая идея", — сказал эксперт.

Он пояснил, что относительная эффективность микроквартир может проявляться прежде всего при сдаче в аренду, однако и здесь есть немало нюансов.

"Микроквартиру можно кому-то сдать? Либо посуточно, либо студентам, молодежи, которые не очень озабочены высоким качеством и простором, а лишь бы иметь свой угол. Но это тоже достаточно беспокойная аудитория арендаторов", — отметил Полторак.

Полторак пояснил, что при спекулятивных сделках, когда человек купил микроквартиру, чтобы затем продать подороже, возрастает риск снижения ликвидности из-за изменения предпочтений покупателей.

"У вас будут проблемы с тем, чтобы её продать, потому что изменится характер требования потребителей. Всё-таки специфический субъект. Если вы готовы погружаться, делать внимательный анализ локаций, тут же, понимаете, площадь — это один из факторов. Важно понимать локацию, понимать, сколько стоит обслуживание. Микроквартиры — сложный сегмент для инвестирования. Я бы не стал рекомендовать своим клиентам", — подчеркнул эксперт.

Консультант по недвижимости назвал микроквартирами жильё общей площадью меньше тридцати квадратных метров.