Когда мечта о новом доме уходит в тень: почему россияне откладывают покупку жилья

Кажется, всё больше россиян откладывают планы на улучшение жилищных условий. По последним данным совместного опроса ДОМ. РФ и ВЦИОМ, в апреле этого года лишь 17% опрошенных заявили, что собираются заняться этим в ближайшие три года. Это заметное снижение: минус три процентных пункта по сравнению с февралем и минус шесть — относительно начала года.

Главная причина такой осторожности — страх перед ростом цен. Половина респондентов (точнее, 51%) уверена: жильё продолжит дорожать. Это на 5 п. п. больше, чем месяцем ранее. При этом 39% опрошенных считают, что сейчас удачное время для продажи недвижимости, и эта доля не изменилась за последний месяц. А вот доля тех, кто настроен на покупку прямо сейчас, снизилась на один процентный пункт и составила 19%.

"В таких условиях россияне стали откладывать улучшение жилищных условий на более далекую перспективу… Без улучшения макроэкономической ситуации такая динамика может привести к сокращению фактического спроса на жильё", — говорится в комментарии к исследованию.

Спрос держится… пока

Несмотря на настроения, реальные продажи новостроек пока остаются стабильными. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с февраля ежемесячный объём реализуемой жилплощади держится на уровне около 2 миллионов квадратных метров. В ДОМ. РФ объясняют: текущий спрос поддерживается краткосрочными планами граждан на улучшение жилищных условий, а также маркетинговыми акциями от застройщиков — в том числе программами рассрочки.

Интересно, что именно краткосрочные цели ещё удерживают рынок от более серьёзного спада. Однако если тенденция сдержанности сохранится, застройщикам придётся прибегать к более агрессивным стимулам, чтобы не потерять покупателей.

Цены — главный барьер

Идея накопить на квартиру многим кажется всё менее реальной. Особенно с учётом ускоряющегося роста цен на первичное жильё и повышения ключевой ставки. По расчётам экосистемы недвижимости М2, чтобы собрать на первоначальный взнос в 30% на однокомнатную новостройку площадью 40 кв. м, россиянину потребуется в среднем два года и семь месяцев. Это при условии, что человек будет копить один, и откладывать на квартиру весь свой доход — за вычетом прожиточного минимума.

Если рассматривать вариант с приобретением квартиры на вторичном рынке, срок сокращается — до года и восьми месяцев. Но даже это многим кажется долгим и труднодостижимым.

Об этих расчётах рассказал Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных М2:

"Мы видим, что даже при полной финансовой самоотдаче срок накоплений на стартовый взнос остаётся значительным. Это снижает реальную доступность жилья для граждан, особенно в условиях высокой инфляции и нестабильной макроэкономики".

Люди ждут… чего?

Ожидания россиян очевидны — они надеются на изменения. Либо в сторону снижения цен, либо на возвращение более доступных условий по ипотеке. В условиях, когда государственные программы уже не дают прежней выгоды, а банки становятся осторожнее, граждане боятся оказаться в невыгодной ситуации.

Парадокс в том, что застройщики сейчас стараются максимально стимулировать спрос — скидки, акции, рассрочки. Но с каждым месяцем число тех, кто действительно готов подписать договор, уменьшается. При этом "в окопе ожидания" остаются и те, кто хотел бы улучшить жилищные условия, и те, кто надеется, что рынок "остынет".

Что дальше?

Текущая ситуация может оказаться поворотной. Если доходы населения не начнут расти хотя бы в умеренном темпе, а ставки по ипотеке не снизятся, рынок жилья может столкнуться с серьёзным снижением спроса. Да, технически цифры по продажам новостроек пока высоки — но за ними стоит сдержанный оптимизм, а не уверенность.

Сегодняшние тренды всё больше говорят о том, что жильё перестаёт быть "стартовой точкой мечты" и превращается в сложный финансовый проект, требующий не только стратегического планирования, но и немалой доли везения. Вопрос лишь в том, насколько надолго население готово отложить эту мечту.