Не только столицы растут вверх — в июне всплыли города, которых не было в рейтингах

Где сегодня в России строят больше всего жилья? Ответ может удивить даже тех, кто следит за рынком недвижимости. Данные крупнейшего сервиса "Дом.РФ" показали: в лидерах — не только мегаполисы, но и те города, которые еще недавно были вне радаров массовой застройки.

Кто в топе?

На первое место по объему строящегося жилья, как и ожидалось, уверенно вышла Москва. На 3 июня здесь возводится более 17,5 миллиона квадратных метров. Почти втрое меньше у Санкт-Петербурга — 5,6 миллиона квадратов, но этого хватает, чтобы сохранить вторую строчку рейтинга. Третьим стал Краснодар — 5,2 миллиона квадратных метров, и это снова подтверждает: южные регионы продолжают расти не только в туристическом, но и в строительном плане.

На четвёртом и пятом местах — Екатеринбург (5,1 миллиона) и Тюмень, где возводится около 3,9 миллиона "квадратов". Примечательно, что и здесь объемы остались стабильно высокими, а регионы продолжают вкладываться в развитие городской инфраструктуры.

Общая картина по стране

Всего в двадцати крупнейших городах России на начало июня идет строительство 64,7 миллиона квадратных метров жилья. Это больше половины всего объема новостроек в стране — около 55%. Для сравнения: год назад на эти города приходилось 56,5% стройки, но даже с небольшим снижением доли общая площадь увеличилась — на целый миллион "квадратов".

В условиях, когда спрос на жилье нестабилен, такие показатели могут говорить об устойчивости рынка в крупных агломерациях. Особенно в тех, где активно развивается транспорт, появляются рабочие места и расширяется социальная инфраструктура.

Новички рейтинга

Отдельного внимания заслуживают города, которые только ворвались в список лидеров. Например, Нижний Новгород, где прирост объемов строительства составил внушительные 32% по сравнению с прошлым годом — до почти 1,2 миллиона квадратных метров. Такой рывок, по мнению участников рынка, может быть связан с активным участием города в нацпроектах и ростом интереса со стороны застройщиков.

Также впервые в топ-20 оказался город Мытищи — плюс 12% за год, сейчас там строится 1,1 миллиона "квадратов". Впрочем, это неудивительно: город активно застраивается как продолжение столичной агломерации, при этом сохраняя более доступные цены по сравнению с Москвой.

Кто выбыл

Одни приходят, другие уходят. В этом году рейтинг покинули Видное (также Подмосковье) и Ижевск. Возможно, это временное явление, связанное с перераспределением застройки или временной паузой в крупных проектах.

Кстати, в последние годы интерес к строительству в Подмосковье действительно меняет направление: застройщики активнее осваивают север и восток области, где пока ниже плотность населения и проще с инфраструктурой.

Тренды и перспективы

Рост объемов жилищного строительства в ключевых российских городах подтверждает устойчивость интереса к новостройкам, несмотря на колебания ипотечных ставок и изменения в законах. Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Краснодар — традиционные "локомотивы" рынка. Однако активность застройщиков в регионах вроде Тюмени и Нижнего Новгорода — это уже новая глава.

Судя по тенденции, ближайшие годы рынок будет двигаться в сторону расширения пригородов мегаполисов, появления новых жилых кластеров и комплексных застроек с развитой инфраструктурой. А это значит — новые рекорды по квадратным метрам совсем не за горами.