Купили квартиру ради сдачи в аренду: вот где спрятан главный риск

Инвестор, финансовый аналитик Николай Моженков предупредил, что квартира, купленная под сдачу, при снижении цены жилья может обернуться потерей первоначального взноса. О том, почему недвижимость перестала выглядеть безусловно безопасным активом, специалист рассказал в эфире Pravda.Ru.

Моженков считает, что рынок жилья в России столкнулся со стагнацией из-за сочетания высоких ставок, ослабления спроса и недоступности прежних льготных программ. По его оценке, в такой ситуации квартира под аренду может не только не дать ожидаемой доходности, но и начать дешеветь.

"Большое количество жилья выходит на рынок, но у людей нет возможности покупать недвижимость как раньше. Нет программ для айтишников, нет программ для других, которые были раньше, весь рынок жилья в России переживает сейчас стагнацию. Многие квартиры становятся дешевле, чем они были раньше, человек уже теряет деньги, если он покупает квартиру, иногда ему даже не выгодно ее потом не только сдавать, а вообще иметь", — пояснил Моженков.

По словам аналитика, главный риск возникает в момент, когда жилье покупается в кредит, а затем дешевеет. В этом случае арендный доход не перекрывает потери, а альтернативные инструменты вроде депозитов, ОФЗ и облигаций могут выглядеть выгоднее.

"Если стоимость квартиры падает на десять-двадцать процентов, то уже потеряли первоначальный взнос. Сдача недвижимости сейчас не является хорошей стратегией для дохода, как раньше. Выгоднее сейчас деньги разместить на банковский депозит или в облигации и иметь доход гораздо выше", — отметил он.

Он добавил, что при текущих ставках доходность от аренды сложно сопоставить с доходностью по более консервативным финансовым инструментам. По мнению Моженкова, сильных оснований для быстрого роста цен на квартиры сейчас также не видно.

Полная запись разговора с Николаем Моженковым доступна на видеоканале Правда ТВ по ссылке.