Семьям с детьми позволили больше, чем другим: что изменилось в ипотеке

Как не сорваться под тяжестью ипотеки, если в семье появился второй ребёнок, а доходы временно упали? Власти решили дать родителям передышку: с 2025 года в России продлеваются ипотечные каникулы для семей с детьми — срок увеличится в три раза. Теперь на восстановление после пополнения в семье будет отведено не шесть, а целых восемнадцать месяцев. О нововведении заявил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.

Что меняется для молодых семей

Ранее ипотечные каникулы можно было получить на полгода и только при условии, что доход семьи сократился на 20% и более, а ежемесячные выплаты по кредиту превышали 40% от всех доходов. Теперь механизм станет доступнее и гибче: для семей, где рождается или усыновляется второй и каждый последующий ребёнок, льготный период увеличивается до 1,5 лет.

"Сейчас при появлении ребёнка заёмщик получает право на полугодовые кредитные каникулы, если его доходы снизились более, чем на 20%, а расходы на обслуживание займа превышают 40% среднемесячных поступлений. Теперь для тех, у кого родился или был усыновлён второй или последующие дети, льготный период будет увеличен до полутора лет", — пояснил Мишустин.

Этот шаг направлен на снижение финансовой нагрузки на семьи, особенно в первый и самый затратный период после рождения ребёнка, когда один из родителей уходит в декрет, а расходы — наоборот — резко растут.

Проценты — только позже

Нововведение не означает "заморозку" долга как таковую — речь идёт о временной отсрочке. При этом есть важное уточнение: проценты по основному долгу будут начисляться не сразу, а с 7 по 18 месяц. А погасить их можно будет после завершения действия основного кредитного договора.

Это даёт семьям возможность не только снизить ежемесячную нагрузку, но и избежать накопления больших процентов, пока один из родителей не может выйти на работу.

"Это позволит поддержать семьи в наиболее сложный период, когда один из родителей ухаживает за малышом и не имеет возможности выйти на работу. И, конечно, мы рассчитываем, что вместе с другими действующими мерами это повлияет на демографическую ситуацию в стране в целом", — добавил премьер-министр.

Почему это важно сейчас

Подобная мера особенно актуальна на фоне тревожной статистики: по данным Росстата, в 2024 году в России вновь зафиксирован спад рождаемости. Финансовые трудности остаются одним из главных сдерживающих факторов для семей, рассматривающих возможность рождения второго или третьего ребёнка.

Кроме того, в последние годы количество ипотечных договоров, оформленных молодыми семьями, заметно выросло. Это связано с популярностью льготных программ и семейной ипотеки, особенно в регионах. Однако многие из этих семей сталкиваются с реальными трудностями уже после появления ребёнка — декрет, рост цен, инфляция. Поэтому расширение ипотечных каникул может сыграть важную роль не только в экономическом, но и в демографическом контексте.

Что ещё можно ожидать

Новый законопроект пока находится в стадии рассмотрения, но уже получил поддержку в правительстве. Если изменения будут приняты, они начнут действовать для новых случаев рождения и усыновления детей после вступления закона в силу.

Также возможны уточнения по механизму оформления каникул, критериям снижения дохода и подтверждению статуса семьи. Эксперты рекомендуют заранее консультироваться с банком и уточнять, как именно будет пересчитываться график платежей.

На фоне действующих мер поддержки — таких как "семейная ипотека" с пониженной ставкой, выплаты на первого и второго ребёнка, материнский капитал — продление ипотечных каникул может стать весомым аргументом в пользу расширения семьи.