Завышенная оценка квартиры может стоить вам тысяч — как её оспорить

Может ли от правильного расчёта кадастровой стоимости зависеть ваша ипотека, налог или даже возможность продать недвижимость? Ответ — однозначно да. И если в оценке допущена ошибка, последствия могут быть ощутимыми. Поэтому важно знать, как формируется кадастровая стоимость, где проверить данные и что делать, если вы не согласны с результатом. Об этом информирует система "Гарант".

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это результат государственной оценки недвижимости на определённую дату. Она проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

В расчёт берутся:

• местоположение объекта (город, район, зона с особыми условиями использования);
• характеристики земли и строения;
• состояние недвижимости;
• экономические показатели использования.

Фактически кадастровая стоимость близка к рыночной, но определяется государственными методиками.

Как узнать кадастровую стоимость

Сделать это можно несколькими способами:

• Портал НСПД ("Национальная система пространственных данных"). Здесь в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки" достаточно ввести кадастровый номер и нажать "Найти".
• Госуслуги. Можно заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны все сведения о стоимости объекта.
• Региональные ГБУ. Именно они занимаются оценкой и ведут базу данных.

В итоге вы получите справочную информацию: кадастровый номер, дату оценки, её величину и срок действия.

Что делать при ошибке в оценке

Ошибки бывают разные: неправильно определён адрес, искажён вид разрешённого использования или допущена техническая неточность. Всё это может повлиять на стоимость.

Исправить такие данные можно через заявление в государственное бюджетное учреждение. Подать его можно:

• лично (в том числе через МФЦ);
• почтой с уведомлением о вручении;
• по электронной почте с ЭЦП.

Заявление подают и физические, и юридические лица, а также органы власти. В нём должны быть: данные заявителя, кадастровый номер объекта и описание ошибок с указанием разделов отчёта.

Как оспорить кадастровую стоимость

Есть два пути:

Досудебный — через комиссию по пересмотру кадастровой стоимости (если она создана в вашем регионе).

• Понадобятся выписка из ЕГРН, документы на объект и отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
• Комиссия рассматривает заявление в течение месяца.
• Решение можно обжаловать в суде.

Судебный — напрямую, без обращения в комиссию. В этом случае также потребуется отчёт об оценке рыночной стоимости.

Важно: у заявителя есть право установить кадастровую стоимость на уровне рыночной — это допустимо как в досудебном порядке, так и в суде.

Сроки и нюансы

Заявление о пересмотре можно подать в течение 6 месяцев с даты оценки, указанной в отчёте оценщика. Если ГБУ откажет, это решение также можно оспорить в суде.

Цифровая помощь — НСПД

Недавно Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект Росреестра о развитии цифровой платформы "Национальная система пространственных данных". Она позволит в режиме онлайн:

• подавать декларации о характеристиках объекта;
• направлять замечания к отчётам об итогах оценки;
• подавать заявления об исправлении ошибок или пересмотре кадастровой стоимости.

Это должно значительно ускорить процесс и сделать его прозрачнее.

Несколько практических советов

• Всегда проверяйте данные о своём объекте на портале НСПД или в выписке из ЕГРН.
• Если обнаружили завышенную стоимость — действуйте быстро: чем раньше подадите заявление, тем выше шанс снизить налоговую нагрузку.
• Для суда нужен отчёт о рыночной оценке, поэтому заранее найдите квалифицированного оценщика.