От дома до улицы — один шаг: судебные дела, которые шокируют

Можно ли потерять собственное жильё, даже если вы уверены, что всё делали по закону? К сожалению, да. Причём, нередко это происходит именно в тот момент, когда человек меньше всего готов к такой потере. И если случаи мошенничества редки, то ситуации с долгами или недействительными сделками встречаются куда чаще, чем кажется. Об этом пишет Дзен-канал "Юридическая социальная сеть 9111.ru".

Когда жильё оказывается под угрозой

Многие сталкивались с кредитами под залог квартиры или ипотекой. На первый взгляд, это удобный способ решить финансовые проблемы. Но стоит лишь допустить просрочку — и банк начинает действовать.

Кредитор не станет ждать, пока у заёмщика появятся деньги. Его цель — вернуть вложенные средства и получить прибыль. Сначала появляются требования оплатить долг, затем — звонки коллекторов, а после — иск в суд. Дальше работает служба судебных приставов, и начинается процедура взыскания.

Основные причины потери недвижимости

• Задолженность. Долги — главный риск для собственников. Если средств нет, в ход идёт имущество. Единственное жильё изъять нельзя (ст. 446 ГПК РФ), но если у должника несколько квартир или дом признан "роскошным", его могут реализовать на торгах. При этом остаток суммы после продажи возвращается владельцу, но лишь в том случае, если деньги действительно останутся.
• Подделка документов. Хотя такие истории случаются редко, они возможны. Мошенники подделывают документы и продают жильё добросовестным покупателям. Настоящий хозяин узнаёт о потере не сразу, и тогда начинается судебная борьба. Итог зависит от того, кто лучше докажет свою правоту. Иногда жильё возвращают владельцу, а покупатели остаются и без квартиры, и без денег.
• Недействительная сделка. Суды нередко признают сделки по недвижимости недействительными (ст. 166-181 ГК РФ). Это касается договоров купли-продажи или дарения, заключённых с нарушениями: если одна из сторон недееспособна, договор подписан под давлением, либо имел место обман. В таких случаях имущество возвращают прежнему владельцу, а возврат денег зависит от обстоятельств.

Как подстраховаться

Чтобы минимизировать риски, нужно внимательно относиться к каждой сделке:

• проверяйте все документы, особенно историю жилья;
• убедитесь, что нет прописанных жильцов или наследников с правами на объект;
• изучите договор купли-продажи, а лучше подготовьте свой;
• по возможности, идите на сделку с юристом;
• проверяйте наличие долгов или незаконной перепланировки.

Важно и другое: не допускать просрочек по платежам. Ведь именно это чаще всего приводит к потере квартиры.

Человеческий фактор

Иногда проблемы возникают из-за собственной беспечности. Люди попадаются на уловки мошенников, доверяют звонкам "из банка" и совершают действия, о которых потом жалеют. В стрессовой ситуации многие действуют под чужим давлением и только потом понимают последствия.

Потеря жилья — одна из самых тяжёлых потерь. Но избежать её реально, если заранее думать о последствиях и относиться к сделкам с недвижимостью максимально серьёзно.