Ошибка, из-за которой можно остаться без квартиры даже после полной выплаты кредита

Закрытие ипотеки — момент радостный и в то же время ответственный. Многие думают, что после последнего платежа можно спокойно выдохнуть и забыть про кредит. Но на самом деле впереди ещё несколько шагов, которые обязательно нужно пройти, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами. Юристы советуют относиться к этому этапу так же серьёзно, как и к оформлению самой ипотеки.

1. Уточните размер последнего платежа

Даже если вы уверены в сумме по графику, запросите в банке официальный расчёт остатка долга. Это позволит:

• избежать ошибок при переводе средств;
• иметь на руках подтверждение с подписью и печатью банка.

Особенно это важно при досрочном погашении — тогда банк обязан пересчитать график. Без уточнения суммы может возникнуть ситуация, когда остаётся "копеечный хвост", из-за которого кредит числится не закрытым.

2. Получите документы о погашении кредита

После внесения последнего платежа не поленитесь запросить:

• выписку по кредитному счёту с нулевым остатком;
• справку о полном погашении долга в стандартной форме.

По закону банк может этого не делать автоматически, поэтому действовать придётся самому. Дополнительно лучше закрыть и сам счёт, на который вы переводили деньги. Банковское обслуживание иногда продолжают списывать, даже если кредит уже закрыт.

3. Заберите закладную

Пока ипотека действует, квартира является предметом залога, и у банка хранится закладная. Этот документ должен быть возвращён вам после полного погашения кредита. На нём банк ставит отметку о том, что обязательства исполнены. Без этого документа снять обременение будет невозможно.

4. Снимите обременение через Росреестр

Даже если долг погашен, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметка об ипотеке остаётся. Чтобы её убрать, придётся обратиться в Росреестр или МФЦ. Понадобятся:

• заявления от банка и собственника;
• справка о погашении;
• закладная;
• кредитный договор;
• паспорта всех владельцев квартиры.

Только после этой процедуры квартира юридически станет полностью вашей, без ограничений.

5. Получите обновлённую выписку из ЕГРН

Услуга снятия обременения бесплатная, но выписку без отметки о залоге выдают только по запросу. За неё придётся заплатить, но она нужна, если вы планируете продавать или дарить жильё. Информацию о снятии можно увидеть и онлайн на сайте Росреестра, но это лишь справочные данные.

Интересный факт

Согласно статистике, в России ипотека — один из самых массовых способов покупки жилья: более половины всех сделок на рынке недвижимости проходит с привлечением кредитов. Поэтому ошибки при закрытии ипотеки случаются довольно часто.

Закрыть ипотеку — это не просто перевести последний платёж. Это целая цепочка юридически значимых шагов. Если всё сделать правильно — квартира станет вашей без каких-либо "подводных камней".