Наследство и ипотека
Наследство и ипотека
Екатерина Тимиряева Опубликована 15.08.2025 в 23:13

Ошибка, из-за которой можно остаться без квартиры даже после полной выплаты кредита

Что нужно сделать после погашения ипотеки — рекомендации юриста

Закрытие ипотеки — момент радостный и в то же время ответственный. Многие думают, что после последнего платежа можно спокойно выдохнуть и забыть про кредит. Но на самом деле впереди ещё несколько шагов, которые обязательно нужно пройти, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами. Юристы советуют относиться к этому этапу так же серьёзно, как и к оформлению самой ипотеки.

1. Уточните размер последнего платежа

Даже если вы уверены в сумме по графику, запросите в банке официальный расчёт остатка долга. Это позволит:

  • избежать ошибок при переводе средств;
  • иметь на руках подтверждение с подписью и печатью банка.

Особенно это важно при досрочном погашении — тогда банк обязан пересчитать график. Без уточнения суммы может возникнуть ситуация, когда остаётся "копеечный хвост", из-за которого кредит числится не закрытым.

2. Получите документы о погашении кредита

После внесения последнего платежа не поленитесь запросить:

  • выписку по кредитному счёту с нулевым остатком;
  • справку о полном погашении долга в стандартной форме.

По закону банк может этого не делать автоматически, поэтому действовать придётся самому. Дополнительно лучше закрыть и сам счёт, на который вы переводили деньги. Банковское обслуживание иногда продолжают списывать, даже если кредит уже закрыт.

3. Заберите закладную

Пока ипотека действует, квартира является предметом залога, и у банка хранится закладная. Этот документ должен быть возвращён вам после полного погашения кредита. На нём банк ставит отметку о том, что обязательства исполнены. Без этого документа снять обременение будет невозможно.

4. Снимите обременение через Росреестр

Даже если долг погашен, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметка об ипотеке остаётся. Чтобы её убрать, придётся обратиться в Росреестр или МФЦ. Понадобятся:

  • заявления от банка и собственника;
  • справка о погашении;
  • закладная;
  • кредитный договор;
  • паспорта всех владельцев квартиры.

Только после этой процедуры квартира юридически станет полностью вашей, без ограничений.

5. Получите обновлённую выписку из ЕГРН

Услуга снятия обременения бесплатная, но выписку без отметки о залоге выдают только по запросу. За неё придётся заплатить, но она нужна, если вы планируете продавать или дарить жильё. Информацию о снятии можно увидеть и онлайн на сайте Росреестра, но это лишь справочные данные.

Интересный факт

Согласно статистике, в России ипотека — один из самых массовых способов покупки жилья: более половины всех сделок на рынке недвижимости проходит с привлечением кредитов. Поэтому ошибки при закрытии ипотеки случаются довольно часто.

Закрыть ипотеку — это не просто перевести последний платёж. Это целая цепочка юридически значимых шагов. Если всё сделать правильно — квартира станет вашей без каких-либо "подводных камней".

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »
Сократить расход газа на кухне помогает соблюдение нескольких практичных правил сегодня в 14:45
Плита раскрывает невидимую утечку: тепло уходит не в кастрюлю, а в воздух, если не знать нюансов

Даже обычная газовая плита может расходовать на треть меньше топлива. Рассказываем, как чистка, посуда и крышка превращают кулинарию в экономный процесс.

Читать полностью »
Лимонная кислота, уксус и сода остаются самыми безопасными средствами против накипи сегодня в 13:05
Накипь ворует электричество и портит вкус воды: три простых способа вернуть чайнику жизнь

Накипь в чайнике можно удалить без химии — лимонная кислота, уксус и сода эффективно растворяют отложения, продлевая срок службы прибора и улучшая вкус воды.

Читать полностью »
Эксперты посоветовали заранее продумать электрику и освещение для установки устройств умного дома сегодня в 12:30
Умный дом — не роскошь, а инженерия: это нужно спланировать до поклейки обоев

Умный дом начинается не с гаджетов, а с электрики. Разбираем, что нужно предусмотреть при ремонте, чтобы автоматизация действительно работала и экономила.

Читать полностью »