Сдавать жильё — это мило, но вот кто зарабатывает по-взрослому

Хотите, чтобы ваши деньги работали без перерывов и отпусков? Инвестиции в недвижимость — один из самых надёжных способов приумножить капитал, но выбор между жилыми и коммерческими объектами может стать настоящей дилеммой. Разобраться помогут цифры, факты и честный взгляд на плюсы и минусы каждого варианта.

Автор Дзен-канала "Так говорил Кийосаки", инвестор-редевелопер Светлана Моисеева говорит, что помогает клиентам из Москвы получать от недвижимости 8-23% годовых. За годы работы, по ее словам, она видела как блестящие примеры удачных вложений, так и истории, где инвесторы теряли деньги, просто неправильно выбрав объект.

Жилая недвижимость — стабильность и доступность

Квартиры, дома и коттеджи — это классика. Главные преимущества:

• Постоянный спрос. Людям всегда нужно жильё, особенно в мегаполисах.
• Долгосрочная аренда. Арендаторы часто заключают договор на несколько лет, обеспечивая владельцу стабильный денежный поток.
• Невысокий порог входа. Купить квартиру можно уже от нескольких миллионов рублей — многие инвесторы начинают именно с этого.

Но есть и минусы:

• Низкая доходность. Средний доход от аренды — 4-6% годовых, что вдвое ниже, чем у коммерческих объектов.
• Жёсткая конкуренция. Предложений на рынке много, и найти "идеального" арендатора бывает непросто.
• Ремонт и обслуживание. От косметики до капитального ремонта — всё ложится на плечи собственника.

Коммерческая недвижимость — доход выше, но вход дороже

Сюда относятся офисы, торговые площади, склады и другие объекты под бизнес. Привлекательные стороны:

• Доходность выше. В среднем 8-10% годовых.
• Меньше конкурентов. Предложений на рынке меньше, чем в жилом секторе.
• Разнообразие сценариев использования. От аренды под магазин до сдачи в долгосрочное хранение или под производство.

Минусы:

• Высокий порог входа. Начальная цена — от десятков миллионов рублей.
• Риск простоев. Найти подходящего арендатора сложнее: нужно учитывать локацию, трафик, соседство с конкурентами.
• Повышенные расходы. Содержание, ремонт и модернизация обходятся дороже, чем в жилье.

Как сделать правильный выбор

Решение зависит от финансовых возможностей и целей:

• Хотите выше доход и готовы к большим вложениям? Рассмотрите коммерцию.
• Нужен доступный вход и готовность к долгосрочному управлению объектом? Подойдёт жилой сектор.

Интересный факт: по данным Knight Frank, в крупных городах России доходность от аренды коммерческой недвижимости в среднем была в 1,7 раза выше, чем жилой в прошлом году. Однако срок окупаемости у обоих типов объектов при правильном управлении может оказаться сопоставимым.