Коммерция и жилье рядом: как синергия этих факторов влияет на доходность от инвестиций в недвижимость?

Инвестировать в недвижимость или депозиты? Около 60% россиян считают вложения в недвижимость более выгодными, даже несмотря на высокие ставки по кредитам. Но что именно делает рынок недвижимости таким привлекательным для инвесторов?

Ответ прост: удачная локация и перспективы ее развития. Эксперты уверены, что ключевыми факторами, влияющими на успешность вложений, являются несколько факторов, начиная от транспортной инфраструктуры и заканчивая качеством девелоперских проектов.

Перспективная локация: что она включает?

Согласно мнению управляющего партнера и генерального директора компании Ricci Андрея Постникова, успешная локация — это территория, на которую в ближайшие годы будет направлено внимание как со стороны города, так и со стороны бизнеса и населения. Основные сигналы о том, что район развивается, — это появление новых транспортных путей, таких как станции метро или МЦД, а также планы по редевелопменту территории. Все эти изменения делают район более привлекательным для инвесторов и увеличивают стоимость недвижимости.

Постников подчеркивает, что важнейшими факторами при выборе локации для инвестиций остаются не только инфраструктурные изменения, но и ясное понимание, кто будет конечным пользователем жилья и для чего ему нужно быть в этом районе. Ведь, успешный инвестор всегда видит, как будет развиваться город или район, и понимает, как его проект изменит конкурентное окружение.

Как транспортная инфраструктура влияет на недвижимость

Транспортная доступность — это один из самых важных индикаторов при выборе места для инвестиций. Станции метро, новые автомобильные дороги и проезды становятся основой для развития новых жилых и коммерческих объектов. Как правило, после появления транспортной инфраструктуры начинают активно развиваться другие области, такие как социальная, спортивная и досуговая инфраструктура. Это в свою очередь повышает привлекательность района и способствует росту стоимости недвижимости.

Именно транспортная инфраструктура является стимулом для создания новых жилых комплексов и офисных проектов. Районы с хорошей транспортной доступностью становятся востребованными, и их потенциал роста значительно выше, чем в менее доступных местах.

Программа комплексного развития территорий (КРТ)

Ещё один важный аспект, который влияет на привлекательность района для инвестиций, — это участие в программе комплексного развития территорий (КРТ). В рамках КРТ на месте старых промзон и неэффективно использующихся земель создаются новые жилые кварталы и коммерческие объекты. Программы редевелопмента позволяют формировать устойчивый городской ландшафт, что в свою очередь повышает долгосрочную привлекательность таких территорий.

Реновация таких территорий, как, например, территория бывшего Южного порта или завода "Миг", активно меняет облик районов и создает новые рабочие места, что, в свою очередь, делает район более привлекательным для инвесторов. Успех подобных проектов зависит от грамотной реализации, но в случае успешного завершения они становятся отличным примером устойчивых вложений.

Активность девелоперов и качество проектов

Еще один важный индикатор успешности района — это активность девелоперов. Чем больше крупных игроков заходит в район, тем выше вероятность того, что территория станет востребованной. Важно также обращать внимание на качество проектов. Если в районе начинают строить крупные жилые комплексы классов "комфорт" и "бизнес", а квартиры начинают бронировать на ранних стадиях строительства, это сигнализирует о растущем интересе к данному месту.

Примером такого успешного проекта является район Ходынского поля, где первым стал работать крупный девелопер — Stone. Сегодня компания реализует несколько офисных проектов рядом со станцией метро "ЦСКА". Эти проекты привлекли других игроков на рынок, таких как Tekta Group, что подтверждает эффективность выбранной локации.

Синергия жилья и коммерции: путь к успешному развитию

По мнению экспертов, сочетание жилых и коммерческих проектов усиливает инвестиционный потенциал локации. Когда в одном районе появляются не только жилые комплексы, но и офисные здания, магазины, рестораны и даже образовательные учреждения, это превращает территорию в полноценный городской кластер. Такой подход способствует устойчивому спросу и росту интереса со стороны арендаторов и покупателей.

Примером успешной синергии является развитие территорий возле станций "Калужская" и "Воронцовская", где одновременно развиваются жилые комплексы и офисные здания от таких крупных девелоперов, как Stone, Level и Tekta. Такая мультифункциональность делает район самодостаточным и повышает его ликвидность.

Как выбрать правильную локацию для инвестиций

При выборе локации для инвестиций в недвижимость стоит учитывать несколько ключевых факторов:

• Транспортная доступность — важнейший индикатор роста привлекательности района.
• Программа КРТ — позволяет преобразовать старые территории в новые перспективные районы.
• Активность девелоперов — большие компании первыми заходят в сильные локации.
• Сочетание жилья и коммерции — помогает создать устойчивый спрос и улучшает ликвидность.

Инвестировать в недвижимость — это не только поиск выгодных предложений, но и правильный выбор локации. Как показывает практика, успешный проект всегда опирается на грамотный анализ и стратегический подход к выбору территории.