Окно возможностей почти закрылось — стоит ли вкладывать в недвижимость

Когда ставки по вкладам растут, кажется логичным держать деньги в банке. Но недвижимость, как ни крути, остаётся самым осязаемым и устойчивым способом сохранить капитал — особенно в эпоху турбулентности. Именно об этом рассказала директор по продажам и маркетингу девелопера Нина Голубцова в своей колонке для DK. RU. Она уверена: "бетон" по-прежнему работает — и вот почему.

Цены на новостройки растут — и будут расти дальше

За последние годы стоимость квадратного метра в Екатеринбурге изменилась кардинально. Только в районе Академический она выросла в 2,5 раза: с 62 000 рублей в 2020 году до 140 000 рублей сегодня. Для понимания масштаба: студия, которая когда-то стоила 1,4 млн, сейчас продаётся за 3,5 млн — и это минимальная цена.

Причины — банальные, но важные: растущая себестоимость строительства, кредитная нагрузка девелоперов и общее подорожание материалов. О массовом снижении цен речи не идёт, даже несмотря на отдельные акции. Да, застройщики могут делать точечные скидки — иногда до 40-50% — если им срочно нужно пополнить счёт эскроу. Но это скорее исключение, чем тенденция.

Прогнозы на ближайшее будущее говорят о том, что стоимость жилья в новостройках продолжит расти на 1-2% ежемесячно. Особенно подорожают те объекты, которые попадают под параметры семейной ипотеки — именно здесь спрос будет устойчиво высоким.

Кроме того, к 2027-2028 годам специалисты ожидают дефицит предложения, что снова подстегнёт цены.

Ипотека может быть выгодной — но не всегда

Несмотря на то, что с лета 2024 года условия по семейной ипотеке стали жёстче, сама программа по-прежнему доступна миллионам россиян. И она остаётся в разы выгоднее рыночных альтернатив: 6% годовых против 20% — разница ощутимая.

Внутреннее исследование компании показало, что за пять лет действия программы ею воспользовались только 13% потенциальных участников. Остальные, скорее всего, пока откладывают решение, храня деньги на депозитах или даже просто наличными. Однако высокие ставки по вкладам не вечны, а инфляция — уже реальность. В Центробанке её оценили в 10%.

"Как долго будут действовать льготные условия — неизвестно. И если вы планируете покупку жилья для себя, детей или как инвестицию, лучше воспользоваться этим инструментом сейчас", — подчёркивает Голубцова.

Девелоперы делают шаг навстречу

Сейчас рынок новостроек уже не диктует условия — наоборот, он слушает покупателя. Продажи после сворачивания ряда госпрограмм замедлились, и девелоперы начали предлагать реальные, гибкие условия. В ход идут:

• субсидирование ипотечной ставки,
• бонусы для отдельных категорий покупателей,
• возможность использовать автомобиль как первоначальный взнос.

"Покупатель стал выбирать не только квадратные метры, но и философию проекта, качество отделки, инфраструктуру. Мы это видим по спросу и быстро реагируем", — отмечает эксперт.

Аренда — это уже серьёзный доход

Те, кто покупает жильё не для жизни, а ради аренды, в последнее время оказались в выигрыше. Цены на съём растут стремительно. По данным "Циан", в Екатеринбурге аренда однокомнатных квартир подскочила на 66% за два с половиной года (с 21,2 до 35,1 тыс. руб.), двухкомнатных — на 64% (с 28,6 до 47 тыс. руб.).

Особенно заметен рост в районах с развитой инфраструктурой. Например, в Академическом однокомнатные квартиры сейчас сдают за 45-50 тыс. руб. Трёхкомнатные — от 67 до 80 тыс., в зависимости от мебели и техники.

Это делает аренду не просто "подспорьем", а полноценным источником дохода — и при этом гораздо более устойчивым, чем сбережения в рублях.

Не откладывайте — окно возможностей может закрыться

По мнению Голубцовой, откладывать покупку недвижимости в надежде на "лучший момент" — сегодня не лучшая стратегия. Льготные программы могут исчезнуть, цены — вырасти, а рынок снова станет перегретым. Сейчас — то самое редкое сочетание: и выбор есть, и предложения гибкие, и условия ещё разумные.

"Мы видим: квартиры покупают не только ради прибыли, но и ради сохранения капитала. Материнский капитал, личные накопления — всё чаще идут не в банк, а в бетон", — подводит итог она.