Дачи у моря дорожают на глазах — Геленджик готовит сюрприз для инвесторов и туристов

Цены на дома в курортных городах Черноморья растут ежегодно, но Геленджик может совершить особенно резкий скачок — и всё из-за долгожданного события. Уже 18 июля туда снова полетят самолёты: аэропорт, который был закрыт почти три года, наконец откроется. Это событие может не только изменить карту туристических потоков, но и существенно повлиять на рынок недвижимости. И, как прогнозируют аналитики, изменения будут заметны уже в ближайшие месяцы.

Геленджик выходит из "изоляции"

По данным пресс-службы аэропорта, первый рейс после отмены ограничений (NOTAM) отправится из Москвы 18 июля — его выполнит авиакомпания "Аэрофлот". Это означает, что добираться до Геленджика снова можно будет напрямую, а не через Новороссийск, Краснодар или Сочи.

Для туризма — это долгожданная новость, но для рынка жилья она несёт ещё более ощутимые последствия. Как отмечают специалисты, оживление транспортного сообщения почти всегда влечёт за собой рост интереса к городу со стороны покупателей и инвесторов.

Насколько подорожают дома

По прогнозу аналитиков "Мира квартир", открытие аэропорта может привести к росту цен на частные дома в Геленджике на 15-20%. Сейчас стоимость квадратного метра в городе составляет 164,5 тыс. рублей, что примерно на 30% ниже, чем в соседнем Сочи. Однако это "ценовое отставание" может быстро сократиться.

"Мы ожидаем активный рост — не только в долгосрочной перспективе, но и уже в ближайшее время", — уточняет генеральный директор компании Павел Луценко.

Интересно, что Геленджик уже показал уверенный прирост: за 2024 год цены на дома здесь выросли на 6,7%. Это больше, чем в Туапсе (5,1%) или даже в Сочи (5,7%), но чуть меньше, чем в лидерах — Анапе (7,9%) и Новороссийске (7,8%).

Аренда жилья — тоже в росте

Параллельно с покупкой недвижимости растёт и стоимость краткосрочной аренды. По данным сервиса "Суточно.ру", средняя ставка суточного проживания в Геленджике составляет 6,9 тыс. рублей, что уже на 19% выше, чем в прошлом году, и в два раза больше, чем в феврале 2022-го.

Как отметил директор по маркетингу платформы Айрат Мусин, влияние открытия аэропорта на цены будет заметно почти сразу. Диапазон возможного роста — ещё 10-20%, особенно в пиковые даты. Но многое зависит от авиабилетов: если перевозчики предложат доступные цены, туристический поток в город усилится, а вместе с ним — и спрос на жильё.

Средние показатели по региону

Если взглянуть шире, на всё черноморское побережье Кубани, то с начала 2024 года дома в регионе подорожали в среднем на 6,6%. Сейчас стоимость "квадрата" здесь составляет 129 901 рубль, а средняя цена объекта — 21,38 млн рублей (рост на 4,1%).

Несмотря на это, Геленджик остаётся одной из наиболее привлекательных точек для вложений. Здесь гармонично сочетаются развитая инфраструктура, умеренный климат и растущий туристический потенциал. А теперь к этому списку снова можно добавить и удобную логистику — прямые авиарейсы вернулись.

Что это значит для покупателей и арендодателей

Для тех, кто давно подумывал о покупке дома у моря, сейчас может быть последний шанс застать рынок Геленджика в "долетающем" состоянии. После возобновления авиасообщения цены могут начать расти не по сезонам, а по неделям.

А для владельцев недвижимости это шанс пересмотреть стоимость аренды или продумать долгосрочную стратегию сдачи жилья — спрос точно будет расти.