Роскошь дорожает молча: за шесть месяцев элитное жильё в Москве прибавило миллионы

Цены, которые ещё недавно казались запредельными, сегодня становятся новым стандартом. Рынок элитной недвижимости в Москве в первой половине 2025 года побил очередной рекорд: средняя цена за квадратный метр выросла до 2,18 миллиона рублей. Причём это не разовый скачок, а устойчивый тренд — за шесть месяцев рост составил 12%, а если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года — все 34%.

Рост не только в цене, но и в качестве

Как подчёркивается в отчёте консалтинговой компании NF Group, такой стремительный рост стоимости обусловлен сразу несколькими факторами. Прежде всего, застройщики начали предлагать более качественные жилые комплексы — с дорогими отделочными материалами, уникальной архитектурой, продуманной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Всё это не может не отражаться на цене.

"Динамика цен отражает как повышение качественных характеристик продукта, так и удорожание себестоимости строительства", — говорится в сообщении NF Group.

Немаловажно и то, что себестоимость самого строительства также продолжает расти. Сказывается подорожание стройматериалов, рост зарплат квалифицированных рабочих и новые требования к энергоэффективности и безопасности зданий.

Девелоперы не сбавляют обороты

Несмотря на общее замедление темпов строительства, девелоперы продолжают активно выводить на рынок элитные проекты. В отчёте подчёркивается: в этом сегменте происходит регулярное обновление предложения, а рекорды по объёму не только не сдаются, но и обновляются.

Интересно, что значительная часть новых предложений появляется не за счёт старта новых стройплощадок, а в рамках уже начатых проектов. Это может быть связано как с продлением очередей в популярных комплексах, так и с намерением удержать интерес покупателей в условиях высокой конкуренции.

Рынок "дорогого жилья" насыщается

По предварительным итогам первого полугодия 2025 года, на первичном рынке Москвы было представлено около 3,2 тысячи лотов — квартир и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту. Это на 6% больше, чем в начале года, и сразу на 21% больше, чем год назад.

Такой рост предложения говорит о том, что спрос на элитное жильё в столице остаётся высоким — даже несмотря на ценовой барьер, уже недосягаемый для большинства. Тем не менее, интерес к таким объектам у обеспеченных покупателей стабильно поддерживается, а на фоне макроэкономических колебаний элитная недвижимость продолжает восприниматься как надёжный инструмент для вложений.

Интересный факт

Москва стабильно входит в топ-10 городов мира по стоимости элитной недвижимости. Однако по объёму новостроек в этом сегменте российская столица значительно опережает такие мегаполисы, как Париж или Токио — именно за счёт активной застройки в пределах Третьего транспортного кольца и в районах, традиционно считающихся престижными.