Брак по любви — а недвижимость по формальности: где подстерегает подвох

Кто бы мог подумать: поменять фамилию можно за один поход в ЗАГС, а вот "догнать" её в реестрах сложнее. И хотя закон прямо не принуждает собственника бегом обновлять сведения в ЕГРН, жизнь показывает: несостыковки в ФИО оборачиваются потерянным временем, лишними справками и зависшими сделками.

Когда фамилия меняется, а право — нет

В России фамилию разрешено менять с 14 лет (для несовершеннолетних — с согласия родителей/опекунов, с 18 — по собственному желанию). Это закреплено в законе об актах гражданского состояния, ст. 58.

Право собственности при этом остаётся прежним: переоформлять его из-за замены паспорта не нужно. Собственника "узнают" по юридически значимой записи в реестре, а не по обложке документа. На практике же возникает другая проблема: старые и новые персональные данные расползаются по разным базам — и сервисы, в том числе "Госуслуги", иногда просто "не видят" ваши объекты.

Почему возникают сбои в "Госуслугах"

ЕГРН изначально хранит те ФИО, которые были у правообладателя в момент регистрации права. Если вы сменили фамилию, а в реестре остались прежние сведения, личный кабинет может не подтянуть объекты или подтянет их частично — из-за несовпадения персональных данных. Сам портал прямо объясняет: в таких случаях нужно подать заявку на обновление сведений о собственнике.

Обязаны ли вы что-то менять в ЕГРН

Формально — нет: смена паспорта или фамилии не лишает вас права и не обязывает "перерегистрировать" собственность. Но чем дольше тянется рассинхронизация, тем чаще приходится доказывать, что "Иванова (в ЕГРН)" и "Петрова (в паспорте)" — один и тот же человек: прикладывать свидетельство о браке/разводе, решения ЗАГС, и т. п. Чтобы не носить папку бумаг на каждую сделку и получать услуги онлайн без сюрпризов, Росреестр рекомендует обновить персоналии в записи о праве.

Сколько это стоит и как долго делается

За внесение изменений в запись ЕГРН о правообладателе для физлица взимается госпошлина 350 ₽ (НК РФ, подп. 27 п. 1 ст. 333.33). Подать документы можно через МФЦ или в электронном виде на "Госуслугах"/сайте Росреестра. Сроки зависят от канала подачи: как правило, от 3 до 9 рабочих дней в пределах общих сроков ст. 16 закона № 218-ФЗ.

Пошагово: как обновить свои данные

• Подготовьте документы: паспорт с новой фамилией, документ-основание (свидетельство о браке/о перемене имени и т. п.).
• Заполните заявление о внесении изменений в сведения о правообладателе (МФЦ или онлайн).
• Оплатите пошлину 350 ₽.
• Получите подтверждение внесения изменений и, при необходимости, свежую выписку из ЕГРН — именно она сейчас подтверждает право (а бумажные "свидетельства" больше не выдают с 15.07.2016).

Полезные нюансы, о которых часто забывают

• Выписка из ЕГРН — "моментальный" документ: она подтверждает состояние права на конкретную дату, поэтому при сделках банки/нотариусы обычно просят актуальную. Свидетельства же отменены с 2016 года — заменили их записи в ЕГРН и выписки.
• Если вы ведёте онлайн-жизнь недвижимости через "Госуслуги", обновлённые ФИО в ЕГРН — ключ к нормальной синхронизации объектов в личном кабинете.
• СНИЛС присваивается один раз и не меняется — это стабильный идентификатор в госсистемах. Но ЕГРН по-прежнему опирается и на ФИО, поэтому после смены фамилии актуализация данных всё равно нужна.
• Сроки госрегистрации и внесения изменений определены законом № 218-ФЗ: от 7 рабочих дней при прямой подаче в Росреестр и до 9 через МФЦ (для ряда электронных случаев — быстрее). Планируйте сделки с запасом.

Когда обновление особенно важно

• Готовите продажу/дарение/ипотеку: контрагенты и банки проверяют сведения по ЕГРН, и расхождения в ФИО — классический повод для "подвисания" сделки.
• Хотите пользоваться сервисами Росреестра онлайн (заказывать выписки, отслеживать обременения): без актуальных данных часть функций может быть недоступна.

Коротко: что делать собственнику после смены фамилии

• Право собственности сохраняется.
• Чтобы не доказывать свою "двойную" личность на каждом шагу, подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН.
• Сделайте это через МФЦ или онлайн, приложив документ-основание; госпошлина — 350 ₽; срок — в пределах 3-9 рабочих дней по 218-ФЗ.