Конец вечной коммуналке: в России разрешили выкупать доли без согласия владельца

Представьте: вы живёте в своей единственной квартире с детьми, а бывший супруг, которому принадлежит крошечная доля, решает вселиться. Места для нормальной жизни эта доля не даёт, но для конфликтов и давления — вполне. Совместное проживание превращается в постоянный стресс. Раньше в таких случаях казалось, что выхода нет, ведь для сособственника эта доля — единственное жильё. Но недавнее решение Верховного суда РФ изменило правила игры. Об этом пишет канал "Юридиеческое бюро Е. Романовой" в Дзен.

Судебный прецедент: когда "единственное жильё" перестаёт быть аргументом

В январе 2023 года Верховный суд рассмотрел дело бывших супругов, деливших квартиру после развода. Муж владел 12/100 доли — всего 4,45 кв. м. Выделить её в натуре и проживать там отдельно было невозможно: общая площадь квартиры — 44,5 кв. м, комнаты — 13,8 и 19 кв. м.

Истец, бывшая жена, подала иск о принудительном выкупе доли. Причина — конфликты, которые сделали совместное проживание невозможным. Муж настаивал, что это его единственное жильё. Две инстанции согласились с ним, но Верховный суд отменил эти решения, указав: если доля непригодна для проживания, её можно выкупить принудительно, даже если у владельца нет другого жилья.

Почему Верховный суд встал на сторону истца

• Физическая невозможность выдела доли. 4,45 кв. м — это меньше минимальной нормы, поэтому проживание в таких условиях не соответствует стандартам.
• Конфликт и недобросовестность. Бывший муж использовал долю как способ давления, пытаясь вселиться и вытеснить бывшую жену с детьми. При этом он был прописан в квартире матери.
• Существенный интерес другого собственника. Жена и дети проживали в квартире, рядом находились школы и медучреждения. Сохранение квартиры было критично для их нормальной жизни.

Что это значит для других собственников

Теперь, если у сособственника слишком маленькая доля, которой невозможно пользоваться для проживания, и есть конфликт, вы можете требовать её принудительного выкупа. Это касается и случаев, когда для владельца эта доля — единственное жильё.

Ключевые аргументы:

• площадь доли не позволяет выделить отдельное жильё;
• конфликты и злоупотребление правами;
• ваш реальный интерес в использовании квартиры (особенно, если речь о детях и инфраструктуре рядом).

Похожие примеры из практики

• Развод и малая доля. В 2023 году в Москве суд признал 10/100 доли непригодными для проживания и обязал выкупить их в пользу второго собственника.
• Наследство и спорная площадь. В 2022 году суд постановил выкупить 8/100 доли (3,6 кв. м) в наследственной квартире, несмотря на то, что для наследника это было единственное жильё.

Как действовать, если вы хотите принудительный выкуп

• Оцените размер доли — она должна быть фактически непригодной для отдельного проживания.
• Докажите конфликт — переписки, свидетельские показания, жалобы.
• Подчеркните свой интерес — отсутствие другого жилья, привязка к району, обучение и лечение детей рядом.

Почему это решение важно

Принудительный выкуп доли — реальный инструмент защиты от токсичных сособственников. Теперь суды учитывают не только юридический статус жилья, но и его реальную пригодность для проживания. Это означает, что даже "единственное жильё" не спасёт владельца микроскопической доли от выкупа, если он мешает остальным жильцам.

Что нужно знать:

• даже единственное жильё может быть принудительно выкуплено, если оно непригодно для проживания;
• суд учитывает поведение сособственника и наличие конфликта;
• ключевое условие — невозможность выделить долю в натуре.