Ленобласть сбросила лишнее — а в этих городах за квадратный метр придётся выложить неожиданно много

Медленно, но верно: вторичная недвижимость в России начинает дешеветь. Цены на жильё на ключевых региональных рынках за последний месяц просели на 0,1-0,3%. Однако ждать больших скидок от продавцов пока не стоит — те не спешат уступать в цене, предпочитая выжидать. А вот для покупателей главный барьер по-прежнему остаётся прежним — дорогие кредиты.

Как показывают данные отчёта ДОМ. РФ "Рынок жилья и ипотеки", активность на рынке остаётся сдержанной. Эксперты же уверены: реальное оживление продаж начнётся только при снижении ставок по ипотеке.

Сколько стоит "квадрат" сегодня

На 18 крупнейших региональных рынках страны (16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области) средняя цена вторичного жилья в мае составила 152,5 тыс. рублей за квадратный метр. За месяц — минус 0,3%, за год — рост на 5,2%.

Аналитики "Этажей" зафиксировали более скромное месячное снижение — 0,1%. В годовом выражении — рост на 4,9%.

По подсчётам "Яндекс Недвижимости", в миллионниках средний "квадрат" стоит 142 тыс. рублей (+0,2% к апрелю). Средний чек по лоту, по данным "Авито Недвижимости", — 8,2 млн рублей, без заметных изменений за последний месяц.

Где квартиры дешевеют, а где растут в цене

Больше всего за последний месяц "прибавил" в цене рынок Нижнего Новгорода: +0,7%, до 161,9 тыс. руб. за квадрат.
В Самаре — наоборот: минус 0,9%, до 127,5 тыс. руб.

Рост зафиксирован и в Ханты-Мансийске — +0,2%, до 122,9 тыс. руб., а также в Перми — до 112,1 тыс. руб.

А вот в Уфе наблюдается самое заметное снижение — минус 1,4%, до 119 тыс. руб.

Москва и Петербург: свои правила игры

В Москве, по данным "ЦИАН.Аналитики", средняя цена вторички — 354,4 тыс. руб. за квадратный метр (+0,1% за месяц, +4,1% за год).

В Петербурге ситуация схожая: +0,4% за месяц, +5,9% за год. Средний квадрат в городе на Неве стоит 233,7 тыс. руб.

А вот Ленобласть — единственный из топ-18 рынков, где цены за год снизились: минус 2,5%, до 127,4 тыс. руб.

Почему цены не обваливаются

Руководитель "ЦИАН.Аналитики" Алексей Попов отмечает: рост цен за год везде отстаёт от уровня инфляции. По его словам, покупательская активность стабильна, а продавцы идут на небольшие уступки — в пределах 3-3,5%.

Главный источник спроса — те, кто уходит со стройплощадок (рынка новостроек) на вторичку. Это подтверждает и коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров:

"На рынок сейчас выходят в основном люди с собственными, а не заемными средствами".

Предложение растёт — но не лавинообразно

В экспозиции по итогам мая насчитывается 180 тыс. лотов — это +2% за месяц.

По данным директора "Этажей" Ильдара Хусаинова, рост предложения за тот же период — 6%. Причина? Сдержанный спрос и, возможно, сдача в эксплуатацию новостроек.

"Бума по выставлению квартир на продажу нет — продавцы не спешат", — отмечает эксперт.

По данным "Авито Недвижимости", сейчас 35% предложения — двухкомнатные квартиры, 29% — "однушки", 23% — "трешки".

Будет ли рост или падение дальше?

Алексей Попов прогнозирует, что средние цены на вторичке могут расти на 0,5-1% в месяц. Но не за счёт спроса, а за счёт изменения структуры предложения — например, увеличения доли квартир в новых домах или возврата "переждавших" продавцов.

В целом же он отмечает: "Для большинства покупателей ситуация на рынке останется стагнирующей".

Управляющий директор "Авито Недвижимости" Сергей Еремкин добавляет:

"Многие владельцы пока предпочитают сдавать жильё в аренду. Ожидания по ценам остаются умеренными".

Евгений Белокуров дополняет: реальный отложенный спрос вряд ли реализуется без снижения стоимости кредитов. При этом участники рынка ждут смягчения кредитно-денежной политики.

Возможно, в ближайшие месяцы мы увидим сокращение числа объявлений с пометкой "возможен торг", полагает он.