Не спешите прощать застройщику просрочку — в договоре может скрываться ваш бонус

Каждая десятая квартира в России сдаётся с нарушением сроков. И даже если вы заранее всё проверили, подписали договор и запланировали переезд — это не гарантирует, что в назначенный день вы получите жильё. По данным Единого ресурса застройщиков, более 10% всех объектов в стране не укладываются в заявленные сроки. Причина банальна: у многих девелоперов просто заканчиваются деньги. Но у дольщиков есть законное право на компенсацию — правда, путь к ней не самый короткий.

Компенсация за задержку: как это работает на практике

По словам адвоката Вадима Багатурии, начать процедуру стоит с подачи досудебной претензии застройщику. Если на этом этапе договориться не удаётся — придётся идти в суд. Вся процедура может занять около года.

"Если он откажет в ее удовлетворении, нужно обращаться в суд. Весь процесс займет примерно год. Затем, если на счетах застройщика будут деньги, есть все шансы их взыскать. Может быть начислена сумма от 1 до 3% от общей стоимости договора, однако суды часто снижают эту сумму. Поэтому предсказать, сколько потребитель может получить за просрочку, весьма сложно", — уточнил Багатурия.

Расчёт компенсации зависит от нескольких факторов: стоимости квартиры, текущей ключевой ставки Центробанка и количества дней просрочки. Например, при цене квартиры в 10 миллионов рублей и задержке сроком от шести месяцев до года можно рассчитывать примерно на миллион.

Не только сроки: можно получить деньги и за кривые стены

Важно помнить, что компенсация полагается не только за сорванные сроки сдачи. Если при приёмке вы обнаружите дефекты — например, трещины, неровные стены, плохо уложенные коммуникации или разбитые окна — вы вправе требовать возмещение ущерба.

"При приемке жилья можно заметить недостатки, например кривые стены, неправильно проложенные коммуникации, испорченные окна и так далее. В таком случае проводится строительная экспертиза, по результатам которой рассчитывается компенсация. Заключение направляется в суд, а в случае досудебной экспертизы — заказчику", — рассказал юрист.

Кстати, экспертиза может быть как судебной, так и досудебной — во втором случае вы сразу направляете её застройщику с требованием устранить недостатки или выплатить компенсацию. Это может помочь ускорить процесс и избежать судебной волокиты.

Пока одни ждут ключи, Москва строит всё больше

На фоне многочисленных проблем с качеством и сроками строительства в столице, объёмы нового жилья продолжают расти. По словам заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимира Ефимова, только в 2025 году в городе уже введено более чем на 40% больше жилья по сравнению с прошлым годом. До конца года планируется построить ещё 5,2 миллиона квадратных метров.

С одной стороны, это может радовать — жилья становится больше. С другой — чем больше объектов, тем выше риск, что часть из них окажется с задержками или недочётами.

Совет напоследок

Покупая новостройку, заранее узнайте:

• Были ли у застройщика срывы сроков в прошлом;
• Есть ли судебные иски от других дольщиков;
• Предусмотрены ли компенсации в договоре и в каком виде.

А главное — сохраняйте все документы, фиксируйте переписку, делайте фото и видео при приёмке. Всё это может пригодиться, если дом не будет готов вовремя или окажется далёк от обещанного качества.