замочная скважина
замочная скважина
Екатерина Тимиряева Опубликована вчера в 19:09

Проверка, которую игнорируют 9 из 10 при покупке квартиры — и потом платят в три раза больше

Что проверять при покупке квартиры: чек-лист оценки состояния жилья

Знаете ли вы, что за ухоженными обоями может скрываться гнилая проводка, а за новенькими окнами — постоянные сквозняки? При осмотре квартиры легко увлечься визуальными деталями: светлый пол, свежая плитка, современная кухня. Но истинное состояние жилья прячется в том, что не бросается в глаза. Именно эти детали могут сделать будущую жизнь в новой квартире либо комфортной, либо головной болью. Рассказываем, как провести грамотный "технический осмотр" и не пожалеть о покупке.

Не всё, что блестит — качественно: начинаем с коммуникаций

Первое, на что стоит обратить внимание — инженерные сети. Даже в аккуратной с виду квартире может скрываться ряд проблем, которые не решишь переклейкой обоев. Осмотр начинаем с самого важного — воды, отопления, электричества, газа и вентиляции.

Вода и отопление

Проверьте:

  • нет ли подтёков, особенно ржавых, возле труб, стиральной машины и батарей;
  • в каком состоянии сварные швы и крепления;
  • насколько сильный напор воды и действительно ли она горячая на максимуме;
  • цвет и запах воды — мутная или ржавая жидкость уже сигнал к проверке системы;
  • как работает слив в унитазе — если вода стоит высоко, это может быть признаком засора в стояке;
  • зимой — обратите внимание, тёплые ли батареи и есть ли регулировочный вентиль.

Электрика

Здесь стоит быть особенно внимательным. Проверьте:

  • работают ли розетки и выключатели;
  • нет ли запаха гари и следов нагара;
  • не выбивает ли автоматы при включении нескольких приборов одновременно.

Газовая система

Ошибки в обращении с газом могут стоить жизни, поэтому:

  • убедитесь, что установлен счётчик и он рабочий;
  • узнайте, когда последний раз приходила газовая служба (проверка должна быть минимум раз в год);
  • труба не должна быть утоплена в стену или перемещена без разрешения.

Вентиляция

Это один из недооценённых аспектов. Сделайте простой тест: откройте окно, закройте дверь и приложите лист бумаги к вентиляционной решётке — он должен "прилипнуть". Косвенно на плохую вентиляцию укажут затхлый запах или плесень в ванной.

Пол, стены, потолок: видимые следы скрытых проблем

Иногда достаточно просто пройтись по квартире, чтобы почувствовать неладное. Скрипящий пол, пятна на потолке, трещины на стенах — это не мелочи, а сигналы к более глубокому осмотру.

Что под ногами?

Пол должен быть ровным. Если он проседает под весом или издаёт скрипы — это тревожный знак. Обратите внимание на тип основания: бетон, деревянные лаги, стяжка — от этого зависит стоимость ремонта.

Напольные покрытия тоже скажут многое:

  • линолеум — проверьте на заломы и вздутия;
  • ламинат/паркет — нет ли щелей, царапин, трещин;
  • плитка — простучите её: глухой звук говорит о пустотах под ней, а это риск разрушения при эксплуатации.

Стены и их "поведение"

Посмотрите, не отходят ли обои, нет ли трещин или выпуклостей. Иногда за этим стоит не небрежность при ремонте, а более серьёзные проблемы — отслоение штукатурки или скрытая протечка. Если рисунок обоев "гуляет" — стены могут иметь отклонения от вертикали.

Потолок

Пятна и разводы — возможный след подтопления. Обязательно узнайте, как часто такое случается и общались ли с соседями по этому поводу. Поверхностное закрашивание таких дефектов — частая попытка скрыть реальные проблемы.

Окна и балкон: не дует ли сквозняк?

Современные окна — не гарантия тепла. Проверьте:

  • открываются ли створки свободно;
  • не смяты ли уплотнители;
  • есть ли плесень в углах или под рамами;
  • как работают ручки, насколько легко меняется режим открытия;
  • насколько хороша шумоизоляция — послушайте улицу при закрытом окне;
  • утеплён ли балкон (если для вас это важно) и нет ли на нём следов протечек.

Бумаги — это не формальность

И вот вы дошли до финального этапа — проверка документов. И тут может возникнуть сюрприз: вместо владельца перед вами риелтор, родственник или вовсе сосед. Важно понимать: не каждый, кто показывает квартиру, имеет право её продать или даже предоставить всю нужную документацию.

Если перед вами не собственник, у представителя должна быть нотариально оформленная доверенность. Без неё вы не сможете получить ни копии документов на недвижимость, ни выписки из ЕГРН. А значит — велик риск столкнуться с проблемами в сделке.

И напоследок

Если вы точно знаете, каким должен быть ваш будущий интерьер — стоит позвать с собой на осмотр дизайнера и мастера. Они смогут не только оценить масштаб предстоящих работ, но и заранее просчитать, сколько будет стоить ремонт в этой конкретной квартире.

Даже если всё выглядит красиво, не ленитесь проверять: под лоском могут скрываться недешёвые проблемы. Подходите к осмотру критично — это поможет не потерять деньги и нервы.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Часть элитных новостроек остаётся без покупателей — анализ рынка недвижимости вчера в 23:10

На бумаге — золото, в реальности — мёртвый груз: куда исчезли покупатели дорогих квартир

Даже роскошные квартиры годами висят в продаже. Рассказываем, почему дорогой ремонт и престижный адрес не всегда спасают и что на самом деле отталкивает покупателей.

Читать полностью »
3 проверенных способа, чтобы кружка снова сияла изнутри вчера в 15:37

Налёт на кружках: как избавиться за 5 минут без вреда для посуды

Как вернуть белоснежный вид любимым кружкам? 3 быстрых способа убрать налёт с помощью уксуса, лимона или соды.

Читать полностью »
Какие ошибки при чистке дивана приводят к плесени и грибку — мнение экспертов вчера в 15:34

Пятна, плесень и запахи: что вы забываете убрать с дивана

Как поддерживать диван в идеальном состоянии? Несколько правил, которые помогут быстро убирать пятна, сохранить ткань и продлить жизнь мебели.

Читать полностью »
Как убрать шерсть домашних животных с мебели и одежды — 4 проверенных способа вчера в 15:29

4 бюджетных способа очистить одежду, мебель и воздух от шерсти

Как быстро и без вреда убрать шерсть с мебели и одежды? 4 проверенных инструмента, которые спасут ваш дом и гардероб от следов питомцев.

Читать полностью »
Какими средствами убрать запах табака со стен и пола — советы специалистов по уборке вчера в 15:23

Прокуренные стены и мебель мстят: почему нужно чистить всё до последнего угла

Как избавиться от запаха сигарет в квартире? Проверенный пошаговый план, который очистит воздух, мебель и стены и вернёт дому ощущение свежести.

Читать полностью »
Почему важно проверять холодильник и заправлять кровать ежедневно — рекомендации специалистов вчера в 15:19

Правило одного касания: секрет людей, у которых всегда порядок

Как поддерживать порядок без глобальной уборки? Несколько быстрых действий, которые помогут держать дом опрятным и снимать стресс в конце дня.

Читать полностью »
Дизайнеры рекомендуют компактную сантехнику для маленьких ванных комнат вчера в 15:19

Теснота vs комфорт: как обмануть пространство в маленькой ванной

Крошечная ванная — не повод отказываться от комфорта. Как выбрать компактную сантехнику, организовать хранение и визуально расширить пространство?

Читать полностью »
Чем опасны грязные дверные ручки и сантехника в доме вчера в 15:13

Чисто, но неопрятно: мелочи, которые портят вид даже убранной квартиры

Даже если нет времени на уборку, можно сохранить дом опрятным. 6 деталей, за которыми стоит следить, чтобы пространство выглядело достойно.

Читать полностью »