Проверка, которую игнорируют 9 из 10 при покупке квартиры — и потом платят в три раза больше

Знаете ли вы, что за ухоженными обоями может скрываться гнилая проводка, а за новенькими окнами — постоянные сквозняки? При осмотре квартиры легко увлечься визуальными деталями: светлый пол, свежая плитка, современная кухня. Но истинное состояние жилья прячется в том, что не бросается в глаза. Именно эти детали могут сделать будущую жизнь в новой квартире либо комфортной, либо головной болью. Рассказываем, как провести грамотный "технический осмотр" и не пожалеть о покупке.

Не всё, что блестит — качественно: начинаем с коммуникаций

Первое, на что стоит обратить внимание — инженерные сети. Даже в аккуратной с виду квартире может скрываться ряд проблем, которые не решишь переклейкой обоев. Осмотр начинаем с самого важного — воды, отопления, электричества, газа и вентиляции.

Вода и отопление

Проверьте:

• нет ли подтёков, особенно ржавых, возле труб, стиральной машины и батарей;
• в каком состоянии сварные швы и крепления;
• насколько сильный напор воды и действительно ли она горячая на максимуме;
• цвет и запах воды — мутная или ржавая жидкость уже сигнал к проверке системы;
• как работает слив в унитазе — если вода стоит высоко, это может быть признаком засора в стояке;
• зимой — обратите внимание, тёплые ли батареи и есть ли регулировочный вентиль.

Электрика

Здесь стоит быть особенно внимательным. Проверьте:

• работают ли розетки и выключатели;
• нет ли запаха гари и следов нагара;
• не выбивает ли автоматы при включении нескольких приборов одновременно.

Газовая система

Ошибки в обращении с газом могут стоить жизни, поэтому:

• убедитесь, что установлен счётчик и он рабочий;
• узнайте, когда последний раз приходила газовая служба (проверка должна быть минимум раз в год);
• труба не должна быть утоплена в стену или перемещена без разрешения.

Вентиляция

Это один из недооценённых аспектов. Сделайте простой тест: откройте окно, закройте дверь и приложите лист бумаги к вентиляционной решётке — он должен "прилипнуть". Косвенно на плохую вентиляцию укажут затхлый запах или плесень в ванной.

Пол, стены, потолок: видимые следы скрытых проблем

Иногда достаточно просто пройтись по квартире, чтобы почувствовать неладное. Скрипящий пол, пятна на потолке, трещины на стенах — это не мелочи, а сигналы к более глубокому осмотру.

Что под ногами?

Пол должен быть ровным. Если он проседает под весом или издаёт скрипы — это тревожный знак. Обратите внимание на тип основания: бетон, деревянные лаги, стяжка — от этого зависит стоимость ремонта.

Напольные покрытия тоже скажут многое:

• линолеум — проверьте на заломы и вздутия;
• ламинат/паркет — нет ли щелей, царапин, трещин;
• плитка — простучите её: глухой звук говорит о пустотах под ней, а это риск разрушения при эксплуатации.

Стены и их "поведение"

Посмотрите, не отходят ли обои, нет ли трещин или выпуклостей. Иногда за этим стоит не небрежность при ремонте, а более серьёзные проблемы — отслоение штукатурки или скрытая протечка. Если рисунок обоев "гуляет" — стены могут иметь отклонения от вертикали.

Потолок

Пятна и разводы — возможный след подтопления. Обязательно узнайте, как часто такое случается и общались ли с соседями по этому поводу. Поверхностное закрашивание таких дефектов — частая попытка скрыть реальные проблемы.

Окна и балкон: не дует ли сквозняк?

Современные окна — не гарантия тепла. Проверьте:

• открываются ли створки свободно;
• не смяты ли уплотнители;
• есть ли плесень в углах или под рамами;
• как работают ручки, насколько легко меняется режим открытия;
• насколько хороша шумоизоляция — послушайте улицу при закрытом окне;
• утеплён ли балкон (если для вас это важно) и нет ли на нём следов протечек.

Бумаги — это не формальность

И вот вы дошли до финального этапа — проверка документов. И тут может возникнуть сюрприз: вместо владельца перед вами риелтор, родственник или вовсе сосед. Важно понимать: не каждый, кто показывает квартиру, имеет право её продать или даже предоставить всю нужную документацию.

Если перед вами не собственник, у представителя должна быть нотариально оформленная доверенность. Без неё вы не сможете получить ни копии документов на недвижимость, ни выписки из ЕГРН. А значит — велик риск столкнуться с проблемами в сделке.

И напоследок

Если вы точно знаете, каким должен быть ваш будущий интерьер — стоит позвать с собой на осмотр дизайнера и мастера. Они смогут не только оценить масштаб предстоящих работ, но и заранее просчитать, сколько будет стоить ремонт в этой конкретной квартире.

Даже если всё выглядит красиво, не ленитесь проверять: под лоском могут скрываться недешёвые проблемы. Подходите к осмотру критично — это поможет не потерять деньги и нервы.