Фундамент трещит, соседи шумят, а площадь не совпадает: ловушки при покупке частных домов

Наиболее частые риски при покупке частного дома связаны с юридической чистотой и состоянием инженерных систем, отметила риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. В беседе с MoneyTimes эксперт пояснила, какие нюансы важно проверять до сделки.

Перескокова обратила внимание, что первым делом необходимо оценить локацию, транспортную доступность и инфраструктуру.

"Cколько будете добираться до дома, до работы, до школы, до метро, состояние дорог, наличие общественного транспорта, локация в первую очередь. Магазины, больницы, салоны красоты, детские сады, досуговые центры. Нет ли рядом промзон, строек", — рассказала эксперт.

Затем риелтор посоветовала переходить к проверке документов и технического состояния строения.

"Правовой статус, категория земли, это основное, кадастровые документы, соответствие площади дома и участка фактически заявленным. Смотрим, кто собственник и нет ли несовершеннолетних. Смотрим по выписке ЕГРН. Отсутствие обременений, арестов, судебных споров, скрытых наследников", — пояснила Перескокова.

Эксперт добавила, что нередко проблемы проявляются уже после сделки, особенно если покупатель не проверил коммуникации и скрытые дефекты.

"Может что-то вылезти по инженерным системам, нужно проверять тепловизором теплопотери, мостики холода, электрику проверять, отопление, канализация, водоснабжение, это может вылезти. Допустим, дом без документов. Если есть какая-то постройка, а нет на нее документов. Чтобы фактическая площадь дома совпадала с заявленной в документах и границы участка тоже были приведены в соответствие", — подчеркнула она.