Тихая распродажа квартир уже идёт — узнай, в каких регионах их отдают почти даром

Можно ли купить квартиру дешевле, чем она указана в объявлении? Оказывается, да — и в некоторых регионах России выторговать скидку на "вторичку" проще, чем в других. Где продавцы готовы уступить больше всего, а где почти не торгуются — рассказываем по свежим данным "Домклик".

Где выгоднее всего торговаться: регионы-лидеры

Летом 2025 года самую щедрую скидку на вторичное жильё можно получить в Тюменской области — в среднем 5,3%. Здесь же продавцы чаще всего готовы пойти навстречу — по данным "Домклик", более 60% владельцев снизили цену по запросу покупателя.

В тройке лидеров также оказались Волгоградская область (5,1%) и Ростовская (4,6%). Существенные уступки встречаются и в Ставропольском крае (3,9%) и Калининградской области (3,7%). Эти регионы, несмотря на курортный статус, входят в топ по готовности продавцов к диалогу.

В Новосибирской, Свердловской областях и Пермском крае средний размер уступки составляет около 2,6-2,8%, а в Краснодарском крае — 4,1%.

Как это выглядит в рублях?

Средняя скидка на вторичку по России — 3%. При цене квартиры в 5,5 млн рублей покупатель может сэкономить примерно 165 тысяч. Согласитесь, приятный бонус, особенно с учётом расходов на ремонт или оформление сделки.

Где торг почти невозможен: столицы и пригород

Меньше всего уступают в Москве и Санкт-Петербурге. В Москве скидка составляет 1,7%, в Петербурге — 1,5%. Примерно такие же показатели в Московской (2,2%) и Ленинградской (1,7%) областях.

Почему так? Причин несколько:

• столицы по-прежнему остаются центрами притяжения — люди переезжают ради работы, учёбы, высокого уровня инфраструктуры;
• вторичное жильё, особенно без участия ипотеки, активно раскупается — продавцы не чувствуют необходимости снижать цену;
• на фоне высокой конкуренции за объекты собственники охотно дожидаются "своего покупателя".

Интересный факт: по итогам первого полугодия 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 4%, а в Санкт-Петербурге — на целых 8%.

Где продавцы охотнее идут на уступки

Помимо уровня скидки, сервис "Домклик" изучил долю продавцов, которые соглашаются на торг. И здесь картина немного иная. На первом месте — снова Тюменская область (60,4% собственников готовы снизить цену).

Следом идут:

• Новосибирская область — 57,1%,
• Омская — 55,4%,
• Волгоградская — 53,2%,
• Татарстан — 52,8%.

Более чем в половине случаев скидку можно получить и в Красноярском крае, Воронежской области и Пермском крае — более 51% сделок сопровождались уступками.

А вот в Москве и Петербурге число таких продавцов значительно ниже, что ещё раз подтверждает: торг здесь — дело почти безнадёжное.

Покупать с умом: что важно знать

Если вы нацелены на покупку вторичного жилья, стоит учитывать не только цену в объявлении, но и региональную специфику. Где-то скидка — обязательный элемент сделки, а где-то попытка сторговаться может даже отпугнуть продавца.

Интересный момент: по статистике, торг чаще удаётся в тех регионах, где рынок менее активен, а конкуренция за покупателя выше. В крупных городах, особенно с высоким спросом, у продавца есть выбор, и он не торопится делать уступки.

Так что если бюджет ограничен — возможно, стоит обратить внимание не на мегаполисы, а на менее раскрученные, но перспективные регионы.

Рынок вторичного жилья в России летом 2025 года неоднороден. Где-то можно смело просить скидку и, скорее всего, её получить. В других регионах — особенно в столицах — от торга лучше отказаться или делать его максимально аккуратно.

Как показывает практика, знание тенденций и готовность вести диалог — мощное оружие в руках покупателя. И пусть торг всегда будет уместен… хотя бы в Тюмени.