Скидки рекордные, но не для всех: вторичка подешевела в 26 городах

Лето 2025 года принесло неожиданный поворот на российском рынке вторичного жилья. После затяжной стагнации, в 26 городах страны зафиксировано заметное снижение цен на квартиры — кое-где до 4%. Москва, Ижевск, Ростов-на-Дону — в числе лидеров этого тренда. Но означает ли это, что рынок пошёл в пике, или перед нами временная передышка перед очередным рывком?

Где и насколько подешевели квартиры

Цены на "вторичку" в июне начали снижаться по всей стране: от столиц до областных центров. В Москве стоимость упала сразу на 4%, в Ижевске — на 3%, в Ростове-на-Дону — на 2%, а в Омске, Кемерове, Брянске и Барнауле — примерно на 1%. По данным "Авито Недвижимости", самыми бюджетными оказались квартиры в Брянске, Смоленске и Липецке — стоимостью от 4,5 до 5 млн рублей.

Интересно, что снижение цен коснулось не только отдельных регионов, но и общероссийского уровня. В компании "Этажи" отметили: с начала 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 2,6%, а в июне — ещё на 0,4%. Самое значительное падение наблюдалось в апреле, когда "квадрат" потерял сразу 1,2% стоимости.

— С начала года отмечается устойчивый рост дисконта при продаже готового жилья, — уточнили аналитики "Этажей". — Сейчас он находится на рекордном уровне: 6,3-6,4%.

Почему стагнация затянулась

На первый взгляд, рынок вторичной недвижимости замер. В "Циан.Аналитике" отмечают, что за последние 15 месяцев цены практически не меняются — последний значимый рост более чем на 1% был зафиксирован ещё в марте прошлого года. Такая длительная стагнация стала самой продолжительной с 2018 года.

По мнению аналитического отдела девелопера Dominanta, особенно сильно "замерла" Москва: здесь вторичный рынок демонстрировал в первом полугодии практически полное отсутствие движения. Это связано не только с высокими ставками по ипотеке, но и с тем, что застройщики активно переманивают покупателей в новостройки с помощью скидок и рассрочек.

— Спрос на вторичку по сравнению с прошлым годом упал на 15%, — уточнили эксперты.

Кто и зачем сейчас покупает

Несмотря на падение цен, интерес к вторичному жилью сохраняется. В июне вырос спрос в Кирове, Липецке, Хабаровске, Иванове и Волгограде. По данным Роскадастра, общее количество зарегистрированных сделок по купле-продаже увеличилось на 7%, достигнув 125 тыс. операций. Наиболее активно покупали жильё в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.

— Главными целями покупки остаются улучшение жилищных условий, приобретение квартиры для детей или переход от аренды к собственности, — рассказал управляющий директор платформы "Авито Недвижимость" Сергей Еремкин. — Причём более чем в половине случаев покупка осуществляется на средства от продажи предыдущей недвижимости.

Интересно, что даже на фоне общего снижения цен в отдельных сегментах — например, в премиуме и в хороших локациях — стоимость квадратного метра остаётся стабильной или даже растёт. По словам генерального директора компании "Флип" Евгения Шавнева, "ликвидные сегменты живут по своим законам".

Ипотека, сезонность и реальность

Одной из главных причин, тормозящих рынок, остаются высокие ипотечные ставки. Как пояснила исполнительный директор "Этажей" Юлия Бочарникова, это замедляет сделки, увеличивает сроки продажи, а продавцы вынуждены либо снижать цену, либо уступать в торге.

"До тех пор, пока ставки не стабилизируются, давление на цены сохранится", — добавила она.

Сезонность также вносит свой вклад. Летние месяцы традиционно считаются "мертвыми" для рынка: отпуска, переезды, низкая активность. Осеннее оживление обычно начинается в сентябре, когда семьи возвращаются к планам по покупке жилья.

"Сейчас — лучшее время для тех, кто хочет торговаться", — отметил Евгений Шавнев. — "Продавцы гибче, а конкуренции меньше".

В то же время он предупредил: ждать масштабного обвала цен не стоит. Снижение происходит точечно, в неликвидных сегментах, где объекты либо переоценены, либо имеют физические недостатки.

Тренд или временная коррекция?

По мнению Валерия Тумина, директора российского офиса fam Properties, текущее снижение — это скорее локальная коррекция, чем устойчивая тенденция. В некоторых городах, таких как Краснодар, наоборот, наблюдается рост цен на вторичное жильё. А это подтверждает: рынок остаётся крайне неоднородным.

Кроме того, с начала года объём предложений вырос на 14%. Это означает, что конкуренция среди продавцов усиливается, что также оказывает давление на цены. Однако многие собственники предпочитают не сбрасывать стоимость, а ждать лучших времён.

"Пока Центральный банк не пойдёт на снижение ключевой ставки, оживления вторичного рынка ждать не стоит", — резюмировали в Dominanta.

Что делать покупателю

Для тех, кто готов действовать быстро и располагает "живыми деньгами" (без необходимости в ипотеке), сейчас подходящий момент: можно найти выгодный вариант, особенно если объект долго не продаётся. При этом стоит помнить: ликвидные квартиры в хорошем состоянии и районе быстро находят покупателей и стоят дороже, пишут "Известия".

По оценкам специалистов, в ближайшие месяцы возможна ещё некоторая коррекция, особенно в регионах. Но глобального падения цен эксперты не ожидают. Осень покажет, насколько рынок готов к новому витку активности — всё будет зависеть от денежно-кредитной политики государства и настроений покупателей.