"Квадрат" за 151 тысячу: почему жильё в большинстве городов дорожает, а все ждут обратного

Новостройки в России продолжают дорожать, и тенденция сохраняется даже в условиях нестабильной экономики. В третьем квартале 2025 года цены на первичное жильё в крупных городах в среднем выросли на 2,6% и достигли 151,5 тыс. рублей за квадратный метр. Эксперты "Мира квартир" отмечают, что повышение затронуло большинство регионов: рост зафиксирован в 54 городах из 70, снижение — в 15, а в одном городе стоимость осталась без изменений.

Где новостройки растут в цене быстрее всего

По данным аналитиков, динамика оказалась неравномерной. В ряде городов прирост цен впечатляющий:

• Курган — +16,9%;
• Магнитогорск — +15,8%;
• Севастополь — +11,3%;
• Курск — +8,8%;
• Улан-Удэ — +6,9%.

А вот лидерами падения стали:

• Тверь (-5,4%),
• Мурманск (-5,3%),
• Нижний Тагил (-4,7%),
• Уфа (-4%),
• Якутск (-3,5%).

Таким образом, рынок первичного жилья демонстрирует разнонаправленные колебания, зависящие от экономической ситуации и спроса в конкретных регионах.

Москва, Петербург и Подмосковье

В столице квартиры в новостройках подорожали на 4%, достигнув 439,3 тыс. рублей за квадрат. Это рекордный показатель по России. Подмосковье показало рост на 2,1% (208,9 тыс. рублей), Санкт-Петербург — на 1,2% (278,1 тыс.), Ленинградская область — на 3,8% (168,1 тыс.).

"Больше всего метр подорожал в Кургане (+16,9%), Магнитогорске (+15,8%), Севастополе (+11,3%), Курске (+8,8%) и Улан-Удэ (+6,9%)", — говорится в сообщении компании.

Сравнение: цены в городах-миллионниках

Эти данные показывают, что столицы и крупные региональные центры остаются наиболее дорогими направлениями для инвестиций в новостройки.

Советы шаг за шагом: как выгодно купить квартиру в новостройке

• Изучите ипотечные программы. Банки предлагают разные ставки, особенно по господдержке и семейной ипотеке. Важно сравнить условия.
• Проверяйте застройщика. Используйте реестр Минстроя, читайте отзывы, смотрите готовые проекты компании.
• Сравнивайте районы. В одном городе цены могут отличаться на десятки тысяч рублей. Иногда новостройки на окраине дешевле на 20-30%.
• Учитывайте ремонт и инфраструктуру. Часто квартиры без отделки стоят дешевле, но расходы на стройматериалы и ремонт могут "съесть" разницу.
• Пользуйтесь услугами риелторов и юристов. Это снизит риски при заключении договора долевого участия (ДДУ).

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка квартиры без проверки разрешительной документации.
Последствие: риск заморозки стройки.
Альтернатива: заказывать выписки из ЕГРН и проверять проектную декларацию.

Ошибка: игнорировать дополнительные расходы.
Последствие: недооценка бюджета (страховка, ремонт, мебель).
Альтернатива: сразу закладывать 15-20% от цены квартиры на эти траты.

Ошибка: спешка в выборе района.
Последствие: низкая ликвидность жилья, сложность с перепродажей.
Альтернатива: анализировать транспорт, школы, магазины, перспективы благоустройства.

А что если цены продолжат расти

Если тенденция сохранится, то покупатели будут всё чаще переходить на ипотечные программы с господдержкой. Это приведёт к росту спроса на квартиры в новостройках комфорт-класса, а также увеличит интерес к небольшим студиям и однушкам. В случае же падения цен возможен рост инвестиционной активности: частные инвесторы будут скупать метры для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

FAQ

Как выбрать новостройку?
Сравните застройщиков, изучите репутацию компании, проектные декларации, отзывы покупателей.

Сколько стоит жильё в Москве в 2025 году?
Средняя цена на новостройки в столице — около 439 тыс. рублей за квадратный метр.

Что лучше — вторичка или новостройка?
Новостройка дешевле на старте и современнее, но вторичное жильё можно сразу заселять без ремонта и ожидания сдачи дома.

Мифы и правда

Миф: новостройки всегда дешевле вторички.
Правда: в Москве и Петербурге цены на первичку часто выше из-за высокого спроса.

Миф: ипотека подорожает после сдачи дома.
Правда: ставка фиксируется в момент подписания договора.

Миф: маленькие города всегда дешевле.
Правда: пример Кургана и Магнитогорска показывает резкий рост даже в регионах.

3 интересных факта

• В некоторых регионах квартиры в новостройках стоят дешевле, чем стоимость капитального ремонта старого жилья.
• В Севастополе рост цен на 11,3% связан с туристической привлекательностью и военной инфраструктурой.
• На Дальнем Востоке спрос поддерживают льготные ипотечные программы для молодых семей и работников госсектора.

Исторический контекст

В начале 2000-х средняя цена квадратного метра в Москве составляла всего 30-35 тыс. рублей. Резкий рост начался после 2006 года на фоне ипотечного бума. В 2014–2016 годах рост замедлился из-за кризиса, но в 2020-е годы рынок снова активизировался благодаря господдержке и росту доходов строительных компаний.