Покупать стало почти невозможно: как господдержка изменила рынок жилья

Пять лет назад в России запустили льготную ипотеку — как временное решение. Но именно она стала одной из главных причин взрывного роста цен на новостройки. С тех пор многое изменилось, кроме одного: стоимость квадратного метра продолжает расти, даже после завершения программы господдержки.

Рекорды без тормозов

Аналитики из "Витрины недвижимости Restate" констатируют: в каждом городе-миллионнике новостройки подорожали минимум на 100%. А в некоторых регионах — в 3,5 раза.

Топ-лидеры роста:

• Сочи: +264% — с 153 тыс. до 557 тыс. руб. за "квадрат". Ограничения на высотное строительство вызвали дефицит, цены пошли в гору.
• Омск: +258% — с 40 тыс. до 151 тыс. руб. Причины — низкая стартовая база и малое число новых проектов.
• Челябинск и Самара: рост — 3,5-3,6 раза.

Рост в два с половиной раза — это уже "нормально"

В ряде городов рост составил около 250%:

• В Краснодаре рынок стартовал позже, но к 2024 году нагнал и перегнал средний темп.
• В Казани "квадрат" уверенно перешагнул отметку в 200 тыс. рублей.

Где рост был умеренным

Не все регионы поддались "ипотечной лихорадке" одинаково.

• Ростов-на-Дону: объёмы строительства в 2023 году достигли 3,8 млн м², что сдерживало рост цен. Итог — +105%.
• Екатеринбург и Красноярск показали рост в районе 110-112% за счёт активного девелопмента и большого предложения на рынке.

А что после отмены господдержки?

С июля 2023 года льготную ипотеку закрыли, но серьёзного падения цен не произошло. Даже формальные исключения, вроде Нижнего Новгорода (-2%) и Краснодара (-1%), скорее говорят о стабильности, чем о спаде. В большинстве регионов цены либо зафиксировались, либо продолжают расти.