Рынок трясёт: в августе квартиры начали дешеветь быстрее, чем ожидалось

Цены на жильё в России в августе показали разнонаправленную динамику: одни города удивили падением, другие — стремительным ростом. По данным SRG, предоставленным "РБК Недвижимость", вторичный рынок явно переживает период нестабильности, но постепенно выходит из летнего "охлаждения".

Где жильё дешевеет быстрее всего

Самое сильное снижение зафиксировано в Хабаровске — минус 1,43%, стоимость "квадрата" упала до 132,5 тыс. руб. Вслед за ним идут сразу два города: Сочи и Тюмень. Здесь падение составило 1,24%, и цены опустились до 307,8 тыс. руб. и 125,9 тыс. руб. соответственно.

Третье место — у Краснодара: минус 1,12%, теперь средняя цена 128,1 тыс. руб. за квадратный метр. В пятёрку вошли также Новокузнецк (-0,67%, 93,6 тыс. руб.) и Тула (-0,38%, 114,7 тыс. руб.).

Интересно, что ещё в июле снижение было заметнее: падение цен тогда наблюдалось в 28 городах из 50 исследуемых. В августе таких городов оказалось всего 20, что эксперты расценивают как признак стабилизации.

Города-лидеры по росту

На другом полюсе оказался Курск: здесь уже восьмой месяц подряд фиксируется рост. В августе квадратный метр подорожал на 2,68%, достигнув 114,7 тыс. руб.

Второе место у Челябинска — рост на 1,97%, средняя цена поднялась до 105,9 тыс. руб. На третьем месте Тверь: плюс 1,38%, теперь "квадрат" стоит 100,5 тыс. руб.

Не обошлось без столиц. Санкт-Петербург прибавил 1,32%, и стоимость метра достигла 234,8 тыс. руб. В топ-5 также вошёл Ижевск: +1,29%, цена выросла до 100,8 тыс. руб.

Динамика и контекст

За последние пять лет это первое лето, когда более половины крупных городов показали отрицательную динамику цен. Подобное наблюдалось лишь в разгар пандемии в 2020 году, но тогда причинами были карантины и неопределённость на рынке.

Сейчас ситуация иная: летом спрос традиционно падает, но уже к августу начинается стабилизация. В SRG подчёркивают:

"Это говорит о постепенном восстановлении рынка после сезонного охлаждения".

Что в Москве

Любопытно, что отдельные округа столицы тоже показали сильное снижение. В июле наибольший спад был зафиксирован в Троицком АО (-1,59%, до 197,8 тыс. руб. за кв. м) и в Зеленоградском АО (-1,16%, до 248,9 тыс. руб.).

Российский рынок вторичной недвижимости сегодня напоминает шахматную доску: одни города уверенно идут вверх, другие — вниз. Но общая тенденция показывает, что после летнего спада спрос постепенно оживает, а цены выравниваются.