Квартира превращается в банкомат: короткая аренда приносит неожиданные суммы

Покупка квартиры или апартаментов с целью их дальнейшей сдачи давно перестала быть редкостью. Для многих это не просто способ вложить деньги, но и реальная возможность создать стабильный источник дохода. Однако, как и любая инвестиция, такой шаг требует внимательности и правильной стратегии. Ошибки здесь могут стоить дорого, а грамотный подход способен превратить недвижимость в надёжный финансовый инструмент. Об этом пишет Дзен-канал "Estadel | Агентство недвижимости".

Где выгоднее сдавать: сравнение форматов аренды

Чтобы понять, какой вид аренды принесёт больше выгоды, стоит сравнить ключевые модели — краткосрочную и долгосрочную.

Краткосрочная аренда действительно способна приносить больше прибыли. Например, квартира бизнес-класса при помесячной сдаче может приносить около 50 тысяч рублей, тогда как посуточно — до 150 тысяч.

Советы шаг за шагом

• Определите формат сдачи заранее. Если город активно посещают туристы и бизнес-путешественники, выбирайте краткосрочную аренду. Для регионов с низким туристическим потоком подойдёт долгосрочная.
• Подберите объект в районе с удобной транспортной доступностью. Квартиры возле вокзалов, аэропортов, деловых кварталов и курортных зон сдаются быстрее.
• Привлеките юриста. Его работа не ограничивается проверкой "чистоты" квартиры: он проверит документы в день сделки, отследит подлинность справок и поможет защитить ваши интересы.
• Продумайте сервис. Интернет, кондиционер, удобная мебель и бытовая техника значительно повышают ценность объекта.
• Используйте цифровые платформы для аренды. Сервисы вроде Avito, CIAN, Booking или Airbnb помогают находить арендаторов быстрее и удобнее.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: купить квартиру без юридической проверки.
→ Последствие: возможны проблемы с правами собственности или долги предыдущих владельцев.
→ Альтернатива: обратиться к юристу и заказать комплексную проверку объекта.

Ошибка: выбрать неудачное расположение.
→ Последствие: низкий спрос и простаивание квартиры.
→ Альтернатива: анализировать рынок, смотреть районы с развитой инфраструктурой и высоким туристическим потоком.

Ошибка: экономия на ремонте и мебели.
→ Последствие: низкая привлекательность жилья для арендаторов.
→ Альтернатива: вложиться в базовый ремонт и современную обстановку, чтобы повысить цену аренды.

А что если…

Если туристический поток в городе резко упадёт, ставка на краткосрочную аренду может не оправдаться. В этом случае можно переключиться на долгосрочных арендаторов или предложить жильё корпоративным клиентам — компаниям, которые снимают квартиры для сотрудников.

FAQ

Как выбрать квартиру под сдачу?
Смотрите на расположение, инфраструктуру и ликвидность района. Удачное место повышает спрос и доходность.

Сколько стоит помощь юриста при покупке квартиры?
В среднем услуги специалиста обходятся от 20 до 50 тысяч рублей, но эти расходы окупаются, так как снижают риск проблем.

Что лучше: студия или двухкомнатная квартира?
Для краткосрочной аренды выгоднее студии и однокомнатные квартиры, для долгосрочной — двух- или трёхкомнатные варианты.

Мифы и правда

Миф: посуточная аренда быстрее изнашивает квартиру.
Правда: в реальности арендаторы редко готовят или активно пользуются техникой, поэтому амортизация даже ниже.

Миф: долгосрочная аренда всегда выгоднее.
Правда: в туристических центрах доход от краткосрочной аренды может быть выше в несколько раз.

Миф: покупка квартиры на курорте — рискованная затея.
Правда: с 2020 года спрос на жильё в курортных городах стабильно растёт, особенно в Сочи, Анапе и Геленджике.

3 интересных факта

• В Сочи цена аренды квартир в высокий сезон может быть в 3-4 раза выше, чем в межсезонье.
• В крупных городах России до 40 % краткосрочных аренд совершается через онлайн-платформы.
• По данным аналитиков, срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду составляет от 7 до 12 лет.

Исторический контекст

Практика инвестиций в недвижимость в России заметно изменилась за последние десятилетия. Если в 1990-е годы квартиры сдавались преимущественно "вчерную", то сейчас рынок стал прозрачнее: арендаторы всё чаще требуют официальные договоры, а собственники учитывают налоги и юридическую защиту. Это повышает доверие и делает аренду более предсказуемым инструментом для вложений.