Кабмин разрубил спорный проект аренды: соседи и данные оказались несовместимы

Можно ли представить ситуацию, когда для сдачи квартиры в аренду придётся спрашивать письменное согласие у соседей? Такой законопроект действительно поступил в Госдуму, но правительство РФ решило его не поддерживать.

В чём суть инициативы

23 апреля группа депутатов во главе с лидером ЛДПР Леонидом Слуцким и первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым внесла в парламент проект закона. Его ключевая идея заключалась в том, чтобы собственники квартир обязаны были письменно согласовывать с соседями сдачу жилья в аренду.

На практике это означало бы, что арендодатель перед заключением договора должен был собрать подписи всех владельцев примыкающих помещений.

Позиция правительства

В отзыве кабмина, оказавшемся в распоряжении РИА Новости, сказана пряма причина отказа.

"Правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект в представленной редакции", — говорится в документе.

Главный аргумент — такие требования существенно ограничат права владельцев квартир. Ведь Конституция и действующее законодательство закрепляют за собственником право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Проблемные детали

Помимо противоречий с правом собственности, в отзыве подчёркивается несколько других уязвимых мест инициативы:

• Персональные данные. Проект требовал указывать ФИО, паспортные данные физических лиц или реквизиты документов юридических лиц. При этом не были прописаны механизмы защиты этих сведений.
• Юридическая неопределённость. В российском законодательстве отсутствует понятие "соседние и примыкающие помещения". Его введение создаёт риск правовых коллизий.
• Отсутствие контроля. Органы жилищного надзора не обладают полномочиями для реализации таких норм, и законопроект не объясняет, как это должно работать.

Почему это важно

На первый взгляд инициатива может показаться способом урегулировать споры вокруг аренды жилья, особенно краткосрочной. Но на деле она фактически перекладывает контроль за собственностью на соседей и бюрократизирует сам процесс аренды.

В России уже существует практика саморегулирования на уровне домов — через общие собрания собственников. Однако эти механизмы касаются в основном ремонта, благоустройства и эксплуатации общего имущества, но не частных сделок купли-продажи или аренды.

Интересный факт: в некоторых странах действительно действуют ограничения на краткосрочную аренду жилья, например через сервисы вроде Airbnb, но они регулируются муниципальными властями, а не соседями по подъезду.

Итог

Правительство дало понять: законопроект о согласовании аренды с соседями не имеет перспектив в нынешнем виде. Он ограничивает права собственников, нарушает баланс интересов и создаёт правовую неопределённость.