Жильцы тихо съехали, но оставили "подарки" на сотни тысяч: что делать

Казалось бы, договор подписан, условия чётко прописаны — чего ещё бояться арендодателю? Однако этим летом юристы фиксируют всплеск обращений от владельцев жилья, которые столкнулись с неприятными сюрпризами от арендаторов: от порчи имущества до внезапных долгов и незаконной "пересдачи". Как же не попасть в эту ловушку?

Когда жильцы исчезают, а деньги — нет

Даже при наличии договора аренды никто не может гарантировать, что квартиранты будут соблюдать его добросовестно. Самый частый сценарий: жильцы перестают платить, живут в долг, а потом и вовсе съезжают, оставив после себя пустую квартиру и минус на балансе.

"Они могут давить на жалость, ссылаться на временные трудности, пообещать "вот-вот перевести” деньги — и так месяцами. А в это время владелец уже списал обеспечительный платёж в счёт арендной платы и не имеет никаких рычагов", — объясняет Полина Гусятникова, старший партнёр компании PG Partners.

Чтобы снизить риск, важно заранее предусмотреть в договоре чёткие сроки оплаты, а также прописать, сколько времени даётся на освобождение жилья в случае просрочки. По словам Гусятниковой, возможность одностороннего расторжения договора — ещё один необходимый пункт:

"Это позволяет не копить долги, а сразу начинать процесс выселения. Но если момент упущен — единственный путь вернуть деньги через суд. А из-за небольших сумм это часто нерентабельно".

Скрытые разрушения: как арендаторы портят имущество

Даже если арендодатель регулярно навещает квартиру, он не всегда может заметить повреждения — особенно, если речь идёт о бытовой технике. Внешне телевизор может выглядеть как новый, а внутри — уже давно не включается.

"На 100% обезопаситься невозможно, но страховой депозит — это базовая мера. Он хотя бы частично покроет ущерб. Если сумма ущерба больше депозита, а квартирант не соглашается платить, опять-таки — только суд", — отмечает Гусятникова.

Кто живёт в квартире, кроме арендатора?

Есть и другая, не менее неприятная схема: арендаторы пересдают жильё без ведома владельца. Порой из лучших побуждений — мол, подруга поживёт пару недель. Но бывает и по-другому: квартиру снимают дёшево, а потом пересдают дороже, зарабатывая на разнице.

"В договоре должно быть жёстко прописано: поднаём запрещён. И, опять же, право на односторонний разрыв соглашения. А ещё лучше — держать контакт с соседями: они первые заметят, что в квартире сменился состав жильцов", — советует юрист.

Загородный дом: свои особенности и риски

В частном секторе, особенно в краткосрочной аренде, всплывают и другие проблемы — больше людей, больше порчи, больше коммунальных споров. Причём, счета в коттеджных посёлках выше, чем в городских квартирах, ведь туда включены расходы на охрану, уборку и прочее обслуживание.

"Часто арендаторы пытаются переложить эти расходы на собственника, особенно если это долгосрочная аренда", — говорит Максим Лазовский, руководитель компании "Дом Лазовского". — "Я всегда рекомендую в беседе задать прямой вопрос: готов ли человек ухаживать за домом? Ведь, это не просто жильё — это постоянная забота".

По его словам, грамотный договор и опись имущества — обязательные инструменты. Иначе арендодатель может остаться и без дома, и без денег.

Что делать, чтобы избежать всех этих проблем?

Вот несколько советов, которые помогут сохранить имущество и нервы:

• Всегда заключайте договор — даже если арендаторы "друзья друзей".
• Прописывайте конкретные сроки оплаты и условия расторжения.
• Фиксируйте передачу имущества — с фото и перечнем.
• Общайтесь с соседями — они подскажут, если что-то идёт не так.
• Не ленитесь заглядывать в свою собственность хотя бы раз в месяц.

А если всё же неприятности произошли — действуйте быстро. Чем раньше начнёте разбираться, тем больше шансов вернуть хотя бы часть убытков.