Платит исправно — а потом начинается ад: кого боятся риелторы

Сдавая квартиру, вы вроде бы делаете простую вещь — передаёте ключи, подписываете договор, ждёте ежемесячную оплату. Но за внешне спокойным процессом могут скрываться настоящие юридические и финансовые ловушки. Как показывает практика, одних только денег за аренду мало — важно ещё и не нарваться на проблемного жильца. Иначе вместо стабильного дохода получите головную боль, долги и походы по судам.

Рассказываем, с какими арендаторами лучше не связываться, даже если они кажутся вежливыми, пунктуальными и очень убедительными.

1. "Покажите копию паспорта" — тревожный звоночек

Вроде бы невинная просьба: арендатор просит копию вашего паспорта. Мотивы разные — якобы для бухгалтерии, работодателя, оформления пропуска. Но предоставлять такие данные категорически не стоит.

Известны случаи, когда на основе копии паспорта недобросовестные квартиранты оформляли поддельные документы и выставляли квартиру на продажу. Сделки совершались по поддельным доверенностям или с фальсифицированным паспортом. В результате — владелец жилья узнавал, что "продал" квартиру, только когда приходили новые "собственники" с чемоданами.

Судебная практика знает подобные истории, и доказать потом, что вы ничего не подписывали, крайне сложно. Особенно если у мошенников были хотя бы копии ваших документов.

2. Только копии документов? Лучше отказать

Иногда претендент на съём объясняет, что у него украли документы, или он их сдал на замену. При этом показывает только ксерокопии. В такой ситуации стоит включить внутреннего скептика: без оригинала паспорта личность человека установить невозможно.

Сдавать квартиру без надёжной проверки — всё равно что вручить ключи первому встречному. Даже при наличии договора, в случае спорной ситуации у вас не будет официальных данных, кто и когда заселился, а значит, доказать свою правоту будет сложно.

3. Должник? Прощай, стабильная оплата

Сегодня в открытом доступе немало ресурсов, где можно проверить, числится ли человек как должник — например, на сайте ФССП. Если потенциальный квартиросъёмщик уже имеет долги по кредитам, налогам или штрафам, это тревожный знак.

Такой арендатор с большой вероятностью начнёт просрочивать оплату, "забывать" о сроках и кормить обещаниями. А вы — вместо стабильной аренды — окажетесь в роли вышибающего деньги.

4. Судимость по экономическим статьям

Если у человека в прошлом была судимость за мошенничество, кражу, подлог документов — это должно насторожить. Даже если он утверждает, что "всё это в прошлом", лучше не экспериментировать с собственным имуществом.

Информацию о приговорах можно найти на официальных сайтах судов или через систему "ГАС Правосудие". Это не займёт много времени, но может уберечь от серьёзных проблем.

Как показывает опыт, люди, однажды выбравшие лёгкий путь заработка, редко меняют поведение. И сдавать им квартиру — игра в русскую рулетку.

5. Нет местной регистрации? Возможны штрафы

Даже если жилец вас полностью устраивает, но не имеет регистрации в вашем регионе, это может стать проблемой. По закону, гражданин обязан быть зарегистрирован по месту пребывания, если проживает там более 90 дней (а по сути — даже раньше).

Если вы как собственник не оформите временную регистрацию жильцу, возможны санкции. По статье 19.15.2 КоАП РФ штрафы предусмотрены и для арендодателя. Ситуация усугубляется, если к вам неожиданно заглянет участковый или соседи пожалуются.

Даже если договор аренды заключён официально, без регистрации это не освобождает от ответственности. В идеале — либо оформлять временную регистрацию, либо сдавать жильё тому, кто уже зарегистрирован в регионе.

Резюме: кому не стоит открывать дверь

Чтобы снизить риски при сдаче квартиры, откажитесь от сотрудничества с:

• теми, кто просит копию вашего паспорта;
• арендаторами без оригиналов документов;
• людьми с активными долгами;
• гражданами с судимостью за экономические преступления;
• арендаторами без местной регистрации (если вы не готовы её оформить).

Не стесняйтесь перепроверять информацию, задавать неудобные вопросы и отказывать в заселении. Это ваша собственность и ваша ответственность перед законом.