Эти сооружения будто "невидимки" для налоговой: в чём хитрость экономии на налогах

Можно ли быть владельцем постройки и при этом законно не платить налог на имущество? Да, такие ситуации бывают. Причём, речь идёт не только о льготниках — пенсионерах, предпенсионерах или инвалидах, на которых распространяется прямая налоговая льгота (перечень закреплён в статье 407 Налогового кодекса РФ). Существует как минимум два случая, когда платить не нужно даже без специального статуса. Об этом пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".

Случай первый: небольшие хозпостройки

Закон освобождает от налога всех владельцев хозяйственных построек площадью до 50 кв. м, если они расположены на участке под:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• садоводство;
• огородничество;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Важно: под льготу подпадает только одна постройка. То есть если на участке несколько сараев, гаражей или бань, налогом не облагается лишь один объект по выбору собственника.

Случай второй: если постройка не признаётся недвижимостью

Налог на имущество физических лиц взимается только с объектов недвижимости. Но не каждое строение можно отнести к таковым. Признаки недвижимости:

• прочная связь с землёй;
• неразборная конструкция, которую нельзя переместить без разрушения.

Если хотя бы один критерий не выполняется, объект может быть признан движимым имуществом, и тогда налог платить не придётся.

Важный пример: строения на винтовых сваях

Сегодня многие хозпостройки ставят на винтовые сваи. В судебной практике такие объекты часто не признают недвижимостью. Эксперты указывают, что сваи не обеспечивают надёжной связи с землёй, а значит, постройку можно демонтировать или переместить без ущерба.

По этой причине суды нередко отклоняют требования ФНС о налогообложении подобных строений. Ведь объект налогообложения — именно недвижимость, а не любое сооружение на участке.

Что это значит для собственников

• Если у вас на участке есть хозпостройка до 50 кв. м — налог платить не нужно.
• Если строение возведено на винтовых сваях и суд признаёт его движимым имуществом — налог также не начисляется.

Всё, что соответствует признакам недвижимости (например, капитальный дом с фундаментом), подлежит постановке на кадастровый учёт и облагается налогом.