Три пути вернуть налоги: один занимает минуты, другой — месяцы ожидания

Вернуть часть расходов при покупке, строительстве или ремонте жилья может каждый работающий россиянин. Речь идёт о стандартном имущественном налоговом вычете, который позволяет компенсировать 13 % от суммы затрат, подтверждённых документами. В 2025 году правила остались прежними, но есть важные нюансы, которые нужно учитывать.

Вычет при строительстве жилого дома

Имущественный вычет по НДФЛ распространяется не только на покупку готового жилья, но и на строительство. В эту категорию входят:

• проект и смета;
• стройматериалы;
• услуги подрядчиков;
• подключение к коммуникациям (свет, газ, вода, канализация).

Общая база для расчёта — до 2 млн рублей. Соответственно, максимальный возврат составит 260 тыс. рублей.

Пример

Если дом обошёлся в 1,5 млн рублей, вернуть получится 195 тыс. рублей. Но у владельца останется право на вычет с оставшихся 500 тыс. руб. (ещё до 65 тыс. руб. при последующих сделках).

Вычет при покупке новостройки

Если квартира приобретена в новостройке "без отделки", расходы на ремонт и отделочные материалы также входят в базу. Но важно правильно собрать документы.

"Рекомендую тщательно проверять каждый чек, каждую накладную. В них должно быть чётко указано наименование товара и его стоимость", — советует юрист Оксана Бондаревич.

Вычет не распространяется на покупку мебели, дизайнерские услуги и инструмент.

Вычет по ипотечным процентам

Если кредит целевой и оформлен именно для покупки или строительства жилья, можно вернуть 13 % от уплаченных процентов.

• Лимит — до 3 млн рублей.
• Максимальный возврат — 390 тыс. рублей.
• Проценты, оплаченные маткапиталом или госпрограммами, не учитываются.

"Это общее правило: все расходы, покрытые государством, исключаются из базы", — пояснил строительный эксперт Фёдор Васильев.

Сравнение видов вычетов