Московский рынок жилья теряет доступные квартиры

В старых границах Москвы осталось всего 1,2 тыс. кв. м продаваемых квартир стандарт-класса (ранее известного как эконом). Об этом сообщает газета "Ведомости" со ссылкой на исследование компании "НДВ супермаркет недвижимости".

За последний год объем этого сегмента сократился на 80%, и его доля фактически приближается к нулю. На сегодняшний день доступное жилье строится в основном за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, следует из анализа.

Объемы строительства жилья комфорт-класса в Москве также снижаются, но не так резко. За год его доля уменьшилась на 6,2% и составила 882,6 тыс. кв. м. До 2020 года массовые сегменты — стандарт- и комфорт-класс — занимали половину рынка. Однако к марту 2025 года доля комфорт-класса снизилась до 33,7%, а стандарт-класс практически исчез с рынка.

Ирина Доброхотова, основатель BnMAP. pro, связывает уход массового сегмента за МКАД с ростом стоимости земли в Москве. С 2019 по 2025 год гектар под застройку в старой части города подорожал с 665 млн руб. до 1,79 млрд руб. Одной из причин повышения цен является льготная ипотека, введенная весной 2020 года, которая способствовала росту цен на земельные участки, поскольку девелоперы стали приобретать более дорогие территории.