Студии почти исчезли с московского рынка — и это только начало больших перемен

Количество доступных студий в новостройках Москвы стремительно сокращается, и эта тенденция набирает обороты. Всего за год предложение уменьшилось почти на пятую часть — вдвое быстрее, чем в целом по рынку. Что происходит с самым бюджетным жильём в столице и как это повлияет на тех, кто только собирается купить квартиру?

Где исчезают студии и почему это важно

Аналитики платформы bnMAP. pro выяснили, что с мая 2024 года предложение студий на первичном рынке в пределах старой Москвы сократилось на 18,4%, достигнув отметки около 8,14 тысячи квартир. Для сравнения: общее количество всех типов квартир за этот же период снизилось только на 9,4%. Причём, именно студии стали наиболее "уходящим" типом жилья на рынке.

Такой резкий спад связывают не с падением спроса, а скорее с административными мерами. Согласно новым требованиям, в Москве больше нельзя строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Это правило автоматически сокращает число новых студий, ведь традиционно их метраж был меньше. Тем не менее, за год средняя площадь студий, всё ещё находящихся в продаже, выросла на 4,1% и составила 25,4 кв. м. Видимо, застройщики начали адаптироваться под новые реалии, но делают это не сразу.

Где ещё можно найти студии

Интересно, что распределение студий по округам столицы тоже изменилось. Наибольшее их количество всё ещё можно найти в Новомосковском округе — около 2,5 тысяч лотов. За ним следуют южные и западные районы города, где в продаже остаётся чуть больше тысячи студий в каждом. А вот в центральной части Москвы, в Троицком округе и Зеленограде такие предложения — почти редкость: всего от 20 до 70 вариантов.

Но именно там, где раньше было больше всего таких квартир, сейчас отмечено самое стремительное сокращение. Например, в Юго-Западном округе количество студий за год упало почти на 40% — до 250 предложений. В Северо-Восточном округе — на 35,3%, примерно до 580 лотов. Новомосковский округ тоже ощутимо просел — на 35,4%.

Что ждёт рынок и покупателей

На первый взгляд может показаться, что исчезновение студий — это проблема только для покупателей с ограниченным бюджетом. Однако в действительности тренд затрагивает гораздо больше слоёв населения. Уменьшение предложения студий влияет на весь рынок малогабаритного жилья, а значит, и на цены. Когда выбор ограничен, стоимость даже самых скромных квартир начинает расти.

Кроме того, студии часто покупают в инвестиционных целях — под аренду или перепродажу. Их исчезновение из предложения уменьшает ликвидность новостроек и делает рынок менее гибким. Со временем это может привести к сокращению числа инвестиционных сделок и к снижению интереса к определённым проектам.

Для тех, кто всё ещё надеется купить студию в Москве, есть два варианта: либо поторопиться и найти подходящий лот из оставшихся, либо рассмотреть альтернативу — квартиры побольше, но на более удалённых территориях. Также стоит следить за изменениями в законодательстве: если требования к минимальному метражу ужесточатся ещё сильнее, студии могут и вовсе исчезнуть как класс.

Интересные факты о рынке студий

• Студии — это почти 20% от общего объёма жилья, выставленного в новостройках Москвы. Их сокращение заметно и для покупателей, и для аналитиков.
• Средняя площадь "классической" студии по стране — 24-26 кв. м, но в Москве этот показатель теперь "размывается" из-за требований по минимальному метражу.
• Некоторые застройщики начали создавать "евро-однушки", чтобы обойти запрет и сохранить компактное жильё в экспозиции, но уже под другим названием.