Центр или окраина Москвы: как переселение по реновации едва не стало неожиданностью

Когда Госдума приняла закон, разрешающий федеральным городам самим определять, куда можно переселять граждан при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), это вызвало волну тревоги среди москвичей. Многие всерьёз подумали: неужели теперь участников реновации смогут переселять куда угодно — хоть на окраины? В интернете появились опасения, что новые правила могут разрушить одну из главных гарантий программы — переселение "в пределах района".

Однако в столичном департаменте градостроительной политики поспешили успокоить: принятый федеральный закон не влияет на реализацию московской программы реновации. Она продолжает действовать на прежних условиях, и никаких изменений в обязательства перед жителями не внесено.

Что изменил закон — и что нет

Документ, принятый в июне, действительно наделяет Москву, Санкт-Петербург и Севастополь правом самостоятельно устанавливать требования к размещению домов для переселения в рамках КРТ. Однако это касается исключительно проектов комплексного развития территории, которые реализуются по иной правовой базе и в других целях.

В департаменте уточнили, что закон о КРТ не распространяется на столичную программу реновации. Она регулируется отдельным законом города Москвы, который предоставляет участникам дополнительные гарантии по сравнению с федеральным законодательством.

"Федеральный закон о требованиях к районам расселения при КРТ касается только реализации территории в рамках комплексного развития и не влияет на реализацию программы реновации", — пояснили в пресс-службе.

Гарантии сохраняются

Столичный закон по-прежнему обязывает предоставлять новое жильё в том же районе, где находился дом, подлежащий сносу. Исключения возможны только для жителей Зеленограда и Новой Москвы — в этих случаях жильё может быть предоставлено в пределах соответствующего административного округа, а не района. Этот подход признан наиболее логичным в условиях менее плотной застройки и географических особенностей территорий.

В ведомстве подчёркивают:

"Эти гарантии по-прежнему действуют для всех участников программы реновации без изменений, и переселение происходит в соответствии с данными ранее обязательствами".

Более того, в настоящий момент в Москве вообще не реализуются проекты КРТ жилой застройки — ни в старых границах столицы, ни на новых территориях. Следовательно, пересечений с программой реновации просто не возникает.

Откуда пошла паника?

Причиной недопонимания стали схожие формулировки в документах и новостных заголовках, в которых термин "переселение" стал восприниматься буквально и без нюансов. При этом реновация — отдельная, давно действующая программа с чётко зафиксированными условиями. Страхи, что после принятия нового закона жители могут быть переселены "на другой конец города", оказались необоснованными.

Напомним, московская программа реновации была запущена в 2017 году. По данным мэрии, в неё включены более 350 тысяч квартир, а новое жильё уже получили десятки тысяч семей. Главный принцип реновации — "квартира в том же районе" — не просто политическое обещание, а юридическая норма, прописанная в городском законе.

Вывод — без перемен

Таким образом, москвичи, включённые в программу реновации, могут быть спокойны. Новый федеральный закон на них не распространяется, а все ключевые гарантии по переселению — включая районность — остаются в силе. Более того, в нынешней ситуации ни один проект КРТ с жилыми домами в Москве пока не реализуется, что делает любые опасения лишёнными оснований.