Пыль ещё не осела: в этих округах Москвы начнётся самая бурная стройка десятилетия

Как ни странно, но даже в старых границах Москвы до сих пор есть свободная земля для застройки — более 860 гектаров. Проблема в том, что распределена она крайне неравномерно. Пока в одних округах застройщики ведут активную работу, в других — пустуют потенциальные участки. Где в ближайшие годы начнут расти новые дома, а где за квадрат придётся платить как за золото, выяснил "Ъ-Недвижимость".

СВАО: спящий гигант Москвы

На первом месте по объёму незастроенных территорий — Северо-Восточный округ. Здесь под застройку могут быть отданы целых 284 гектара. Сейчас в СВАО реализуется 31 жилой проект, а это на 15% больше, чем пять лет назад. За тот же срок предложение квартир выросло на 21%, а цены — более чем вдвое: 1 кв. м стоит уже 460 тысяч рублей.

"Северо-Восток — это спящий гигант. У нас есть большой запас земли, умеренная конкуренция и серьёзный скрытый спрос. Всё это делает округ особенно перспективным для комплексного освоения, особенно в среднесрочной перспективе", — отмечает основатель SIS Development Ярослав Гутнов.

Восток: самый резкий рост

По темпам увеличения предложения лидер — Восточный округ. Здесь за последние пять лет количество выставленных на продажу квартир выросло на 179%, а проектов — почти вдвое. Цена за квадрат увеличилась на 104% и достигла 427 тысяч рублей. Девелоперов привлекает не только высокая динамика, но и наличие 89 гектаров свободной земли и расширяющийся ценовой диапазон.

Юго-Восток: спрос высокий, предложение — не очень

Вопреки тренду, на юго-востоке столицы количество квартир в продаже за пять лет сократилось почти вдвое. При этом число текущих строек — 27 — остаётся стабильным. Интересно, что по темпам роста цен район уступает только ЦАО: "квадрат" здесь подорожал на 123%, до 393 тысяч рублей. Земельный резерв — 122 гектара. Этого вполне достаточно для новых проектов с быстрой капитализацией, если учитывать постоянный высокий спрос.

Юг: ставка на плотность и премиум

В Южном округе метр подорожал за пять лет на 116% и сейчас стоит около 523 тысяч рублей. Количество проектов здесь выросло почти на половину, а предложение — на 60%. По мнению генерального директора Optima Development Давида Худояна, девелоперы ориентируются на премиальные форматы с высокой плотностью застройки. Земли под новые проекты в округе — примерно 130 гектаров.

Запад и Центр: высокие цены, мало земли

На Западе Москвы ситуация иная: земли почти не осталось — всего 24 гектара. Однако это не мешает росту: за пять лет объём предложения увеличился на 43%, а цены подскочили на 99% — сейчас за метр просят 645 тысяч рублей.

Абсолютный лидер по стоимости — Центральный округ. Здесь квадратный метр стоит уже почти два миллиона — 1,966 млн рублей, что на 163% больше, чем пять лет назад. Однако земли для строительства осталось немного — всего 28 гектаров. Сейчас в ЦАО реализуется 79 проектов — больше, чем где-либо ещё.

"Новые проекты здесь могут быть только точечными или клубными — крупные участки найти почти невозможно. В условиях плотной застройки это логично", — говорит Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco.

Что будет дальше: взгляд в будущее

Эксперты уверены: в ближайшие годы наибольший рост цен ожидается в Северном и Северо-Западном округах. Однако рынок становится всё менее зависим от "престижности" районов. По словам Давида Худояна, всё большее значение для покупателей имеют комфорт, качество проекта и транспортная доступность, а не просто статус локации.

Москва постепенно превращается в полицентричный мегаполис. Районы выравниваются по инфраструктуре, что делает инвестиции в недвижимость выгодными не только в ЦАО, но и далеко за его пределами.