За полгода — минус 30%: массовое жильё в Москве уходит быстрее, чем его строят

Цены растут, спрос падает, а предложения становится всё меньше — именно так можно описать рынок массовых новостроек в Москве по итогам первого полугодия 2025 года. Квартиры в столичных новостройках дорожают, несмотря на рекордное снижение интереса со стороны покупателей. По данным аналитиков "Метриум", за шесть месяцев в Москве стартовал лишь один проект массового сегмента, что уже само по себе говорит о тревожной тенденции.

Резкое сокращение: что происходит с рынком массового жилья

Количество доступных лотов в типовых и комфорт-класс новостройках Москвы сократилось почти на треть. Если в начале года на рынке было значительно больше вариантов, то к июлю предложение упало на 28,7% — до 14,8 тыс. лотов в 88 проектах. Это ещё и на 27,4% меньше, чем год назад.

Из этих почти 15 тысяч лотов:

• 13,1 тыс. приходятся на квартиры (-29,7% за полугодие),
• 1,7 тыс. — на апартаменты (-20,9%).

Причина столь резкого падения в том, что с января в столице вышел на рынок только один новый проект массового сегмента.

Где в Москве ещё можно найти новостройку

Больше всего объектов сосредоточено в Южном административном округе — 2,8 тыс. лотов. За ним следует Юго-Восток с 2,4 тыс., а замыкают тройку сразу два округа — Восточный и Западный, по 2,2 тыс. лотов каждый. Далее картина выглядит так:

• Северный АО — 1,8 тыс.,
• Северо-Восточный — 1,5 тыс.,
• Юго-Западный — 1 тыс.,
• Северо-Западный — 0,7 тыс.,
• Зеленоградский округ — всего 300 лотов.

Цены не думают останавливаться

Несмотря на дефицит новых проектов и снижение спроса, стоимость жилья продолжает уверенно расти. Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте достигла 356,17 тыс. рублей — это на 9,9% выше, чем в январе. Квартиры выросли в цене на 10,7% за полгода, апартаменты — на 3,3%.

Наиболее дорогими стали районы:

• СЗАО — 404 тыс. руб. за 1 кв. м,
• ЗАО — 402 тыс. руб.,
• ЮВАО — 367 тыс. руб.

Чуть ниже располагаются ВАО (360 тыс.), ЮАО (349 тыс.), СВАО (347 тыс.) и САО (339 тыс.). ЮЗАО предлагает жильё по 296 тыс., а Зеленоград по-прежнему самый доступный — 282 тыс. руб. за "квадрат".

Что влияет на рост, несмотря на падение спроса

По словам управляющего директора "Метриума" Руслана Сырцова:

"Рост средневзвешенной цены частично связан с тем, что с рынка постепенно исчезают самые доступные лоты, а также предложения со скидками. На фоне сокращающегося предложения покупатели охотнее разбирают доступные квартиры — и это подогревает цены".

Аналитики РБК отмечают, что текущая ситуация на рынке обусловлена и изменением баланса спроса и предложения. По данным платформы Dataflat, число сделок с новостройками в Москве и области упало за год на 52%. Самое резкое снижение — в Подмосковье (-59%), в старых границах Москвы — наименьшее (-42%).

Почти вдвое дороже за 5 лет

И, пожалуй, самый наглядный срез по рынку: по данным платформы bnMAP. pro, с 2020 года цены на массовые новостройки в пределах старой Москвы выросли на 89%. Если пять лет назад квадратный метр стоил в среднем 198,8 тыс. рублей, то сейчас — уже 375,7 тыс. руб.

Рынок массового жилья в столице продолжает двигаться в сторону дефицита: строек меньше, предложений тоже, а за счёт сокращения конкуренции цены продолжают расти. Это может стать серьёзным барьером для тех, кто рассчитывает на доступное жильё в пределах МКАД.