дом
дом
Екатерина Тимиряева Опубликована 16.06.2025 в 17:58

Квадрат по 213 тысяч: район старой Москвы удивил майским обвалом цен на новостройки

В то время как покупатели всё чаще жалуются на высокие цены, один район Москвы неожиданно вырвался вперёд — правда, по снижению стоимости жилья. В мае 2025 года Новогиреево стал лидером среди районов "старой" Москвы по темпам падения цен на новостройки. Средняя цена одного квадратного метра здесь упала почти на четверть — до 213 тысяч рублей, что на 23,9% меньше, чем в апреле. Об этом сообщили аналитики платформы bnMAP. pro, на которых ссылается РБК.

Почему так резко подешевело?

По словам аналитиков, на фоне всей городской застройки в Новогиреево сейчас в продаже остался лишь один жилой комплекс. При этом самые дорогие квартиры в нём уже раскуплены, а в продаже остались только более доступные. Это автоматически потянуло среднюю цену вниз. Такая картина делает Новогиреево локальной аномалией на общем фоне — где цены, наоборот, стремятся вверх.

Кто ещё в топе падения?

Сразу за Новогиреевом — Проспект Вернадского. Здесь в мае "квадрат" потерял 20,5% и теперь стоит в среднем 644,8 тыс. рублей. Третье место заняло Фили-Давыдково с падением на 8,1% — до 810,6 тыс. рублей за квадратный метр.

На четвёртом месте сразу два района: Северный (268,9 тыс. руб.) и Нагатинский Затон (438,4 тыс. руб.). В обоих средняя цена снизилась одинаково — на 5,3%. Замыкает пятёрку Хорошевский район, где снижение составило 3,3%, и теперь стоимость одного квадрата жилья там — 612 тыс. рублей.

Что было в апреле?

Аналитики ЕРЗ. РФ напоминают, что месяцем ранее пальму первенства по снижению цен удерживало Кунцево. Тогда стоимость жилья там упала на 13,2%. Также подешевели квартиры в Южном Медведкове (-4,2%) и в Тропарево-Никулино (-3,3%).

Но расслабляться не стоит

Эксперты отмечают: локальные "провалы" в статистике могут объясняться скорее особенностями экспозиции, чем реальным трендом на удешевление. Например, если застройщик распродал наиболее дорогие квартиры и вывел в продажу остатки, это сильно "просаживает" среднюю цену, но не означает повсеместного падения.

Снижение может быть связано также с маркетинговыми акциями, перераспределением спроса в другие округа или сезонными колебаниями. Важно помнить: даже 5-10% снижения в некоторых районах — это, скорее, исключение, чем норма. Общий тренд по Москве по-прежнему остаётся на стороне роста — особенно в популярных и центральных локациях.

Что делать покупателям?

Если вы планируете покупку, имеет смысл внимательно следить за новыми проектами в районах, где уже зафиксировано снижение. Вполне возможно, что именно сейчас появляется окно для выгодной сделки — особенно в тех комплексах, где цена была изначально завышена.

Но стоит помнить: единичные случаи падения не означают повсеместного обвала. А если речь идёт о вложении средств, особенно в качественное жильё с хорошей локацией и инфраструктурой, то лучше ориентироваться не только на цену, но и на ликвидность объекта в будущем.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперт Бондарь: установка второй двери в тамбуре без разрешения нарушает закон сегодня в 8:13
Без разрешения — в штраф: как установка двери в тамбуре без согласования может разрушить ваши планы

Установка двери без разрешения в тамбуре может привести к штрафам и демонтажу. Узнайте, как избежать нарушений.

Читать полностью »
Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »