Квадрат по 213 тысяч: район старой Москвы удивил майским обвалом цен на новостройки

В то время как покупатели всё чаще жалуются на высокие цены, один район Москвы неожиданно вырвался вперёд — правда, по снижению стоимости жилья. В мае 2025 года Новогиреево стал лидером среди районов "старой" Москвы по темпам падения цен на новостройки. Средняя цена одного квадратного метра здесь упала почти на четверть — до 213 тысяч рублей, что на 23,9% меньше, чем в апреле. Об этом сообщили аналитики платформы bnMAP. pro, на которых ссылается РБК.

Почему так резко подешевело?

По словам аналитиков, на фоне всей городской застройки в Новогиреево сейчас в продаже остался лишь один жилой комплекс. При этом самые дорогие квартиры в нём уже раскуплены, а в продаже остались только более доступные. Это автоматически потянуло среднюю цену вниз. Такая картина делает Новогиреево локальной аномалией на общем фоне — где цены, наоборот, стремятся вверх.

Кто ещё в топе падения?

Сразу за Новогиреевом — Проспект Вернадского. Здесь в мае "квадрат" потерял 20,5% и теперь стоит в среднем 644,8 тыс. рублей. Третье место заняло Фили-Давыдково с падением на 8,1% — до 810,6 тыс. рублей за квадратный метр.

На четвёртом месте сразу два района: Северный (268,9 тыс. руб.) и Нагатинский Затон (438,4 тыс. руб.). В обоих средняя цена снизилась одинаково — на 5,3%. Замыкает пятёрку Хорошевский район, где снижение составило 3,3%, и теперь стоимость одного квадрата жилья там — 612 тыс. рублей.

Что было в апреле?

Аналитики ЕРЗ. РФ напоминают, что месяцем ранее пальму первенства по снижению цен удерживало Кунцево. Тогда стоимость жилья там упала на 13,2%. Также подешевели квартиры в Южном Медведкове (-4,2%) и в Тропарево-Никулино (-3,3%).

Но расслабляться не стоит

Эксперты отмечают: локальные "провалы" в статистике могут объясняться скорее особенностями экспозиции, чем реальным трендом на удешевление. Например, если застройщик распродал наиболее дорогие квартиры и вывел в продажу остатки, это сильно "просаживает" среднюю цену, но не означает повсеместного падения.

Снижение может быть связано также с маркетинговыми акциями, перераспределением спроса в другие округа или сезонными колебаниями. Важно помнить: даже 5-10% снижения в некоторых районах — это, скорее, исключение, чем норма. Общий тренд по Москве по-прежнему остаётся на стороне роста — особенно в популярных и центральных локациях.

Что делать покупателям?

Если вы планируете покупку, имеет смысл внимательно следить за новыми проектами в районах, где уже зафиксировано снижение. Вполне возможно, что именно сейчас появляется окно для выгодной сделки — особенно в тех комплексах, где цена была изначально завышена.

Но стоит помнить: единичные случаи падения не означают повсеместного обвала. А если речь идёт о вложении средств, особенно в качественное жильё с хорошей локацией и инфраструктурой, то лучше ориентироваться не только на цену, но и на ликвидность объекта в будущем.