дом
дом
Екатерина Тимиряева Опубликована 16.06.2025 в 17:58

Квадрат по 213 тысяч: район старой Москвы удивил майским обвалом цен на новостройки

В то время как покупатели всё чаще жалуются на высокие цены, один район Москвы неожиданно вырвался вперёд — правда, по снижению стоимости жилья. В мае 2025 года Новогиреево стал лидером среди районов "старой" Москвы по темпам падения цен на новостройки. Средняя цена одного квадратного метра здесь упала почти на четверть — до 213 тысяч рублей, что на 23,9% меньше, чем в апреле. Об этом сообщили аналитики платформы bnMAP. pro, на которых ссылается РБК.

Почему так резко подешевело?

По словам аналитиков, на фоне всей городской застройки в Новогиреево сейчас в продаже остался лишь один жилой комплекс. При этом самые дорогие квартиры в нём уже раскуплены, а в продаже остались только более доступные. Это автоматически потянуло среднюю цену вниз. Такая картина делает Новогиреево локальной аномалией на общем фоне — где цены, наоборот, стремятся вверх.

Кто ещё в топе падения?

Сразу за Новогиреевом — Проспект Вернадского. Здесь в мае "квадрат" потерял 20,5% и теперь стоит в среднем 644,8 тыс. рублей. Третье место заняло Фили-Давыдково с падением на 8,1% — до 810,6 тыс. рублей за квадратный метр.

На четвёртом месте сразу два района: Северный (268,9 тыс. руб.) и Нагатинский Затон (438,4 тыс. руб.). В обоих средняя цена снизилась одинаково — на 5,3%. Замыкает пятёрку Хорошевский район, где снижение составило 3,3%, и теперь стоимость одного квадрата жилья там — 612 тыс. рублей.

Что было в апреле?

Аналитики ЕРЗ. РФ напоминают, что месяцем ранее пальму первенства по снижению цен удерживало Кунцево. Тогда стоимость жилья там упала на 13,2%. Также подешевели квартиры в Южном Медведкове (-4,2%) и в Тропарево-Никулино (-3,3%).

Но расслабляться не стоит

Эксперты отмечают: локальные "провалы" в статистике могут объясняться скорее особенностями экспозиции, чем реальным трендом на удешевление. Например, если застройщик распродал наиболее дорогие квартиры и вывел в продажу остатки, это сильно "просаживает" среднюю цену, но не означает повсеместного падения.

Снижение может быть связано также с маркетинговыми акциями, перераспределением спроса в другие округа или сезонными колебаниями. Важно помнить: даже 5-10% снижения в некоторых районах — это, скорее, исключение, чем норма. Общий тренд по Москве по-прежнему остаётся на стороне роста — особенно в популярных и центральных локациях.

Что делать покупателям?

Если вы планируете покупку, имеет смысл внимательно следить за новыми проектами в районах, где уже зафиксировано снижение. Вполне возможно, что именно сейчас появляется окно для выгодной сделки — особенно в тех комплексах, где цена была изначально завышена.

Но стоит помнить: единичные случаи падения не означают повсеместного обвала. А если речь идёт о вложении средств, особенно в качественное жильё с хорошей локацией и инфраструктурой, то лучше ориентироваться не только на цену, но и на ликвидность объекта в будущем.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году сегодня в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости сегодня в 20:54
Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Юрист Дмитрий Костин объяснил, как обезопасить покупку квартиры у пенсионера: какие справки запросить и почему нотариус снижает риск потери жилья.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »