Цены на новостройки в этом районе Москвы опустились до минимума

Кто бы мог подумать, что самый доступный "квадрат" в Москве в апреле оказался именно здесь. Молжаниновский район уверенно возглавил рейтинг столичных локаций по низкой стоимости первичного жилья, обогнав даже привычных "бюджетных" фаворитов вроде Митино и Некрасовки.

Цены на новостройки: апрельская пятёрка лидеров

Аналитики агентства "Инком-Недвижимость" подсчитали, что в апреле 2025 года средняя цена одного квадратного метра жилья в новостройках Молжаниновского района (САО) составила 248,6 тыс. рублей. Это — самый низкий показатель по Старой Москве, передает РБК.

В лидерах по доступности оказались и другие районы:

• Митино (СЗАО) — 260,2 тыс. руб./кв. м,
• Некрасовка (ЮВАО) — 264,6 тыс. руб./кв. м,
• Южное Бутово (ЮЗАО) — 272,3 тыс. руб./кв. м,
• Люблино (ЮВАО) — 281,6 тыс. руб./кв. м.

Почему цены ниже: важный нюанс

Комментируя ситуацию, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов объяснил, почему в некоторых районах стоимость квадратного метра может резко "проседать".

"В топ-10 вошли преимущественно районы с невысокой престижностью, в которых жилье традиционно относительно недорогое", — отмечает он.

Он добавляет, что в подобных локациях динамика цен зависит не столько от спроса или рыночной ситуации, сколько от структуры предложения.

"Если, например, завершилась реализация более дорогого проекта, в статистике остаются в основном бюджетные новостройки — и средняя цена падает. В следующем месяце ситуация может полностью измениться", — уточняет Таганов.

Что было раньше?

По данным агентства "Метриум", в конце 2024 года лидерами по доступности жилья в новостройках были районы:

• Крюково,
• Ховрино,
• Некрасовка (которая, кстати, всё ещё удерживает позиции и сейчас).

Это подтверждает, что средняя цена в районе может сильно меняться из-за завершения отдельных проектов, а не из-за глобального падения или роста цен в сегменте.

Вывод: доступность — вопрос месяца

Молжаниновский район неожиданно вырвался вперёд в гонке за звание самого "доступного" по ценам, но аналитики советуют не обольщаться — такая статистика редко отражает долговременные тренды. Сегодня — дешевле всех, а завтра — уже не в пятёрке.