В Москве сметают одни и те же квартиры — и дело не в цене

Покупатели жилья в Москве всё чаще делают ставку на компактность. В условиях высоких цен и ограниченного доступа к ипотеке москвичи всё чаще выбирают небольшие квартиры, чтобы хоть как-то вписаться в бюджет.

Лидеры продаж: 35-40 квадратных метров

Наиболее популярный формат среди столичных покупателей — квартиры площадью от 35 до 40 кв. м. Именно на такие лоты пришлось 17% всех сделок, или 1,1 тыс. покупок, как сообщает аналитическая платформа bnMAP. pro. Это типичный размер однокомнатной квартиры или, в некоторых случаях, компактной евродвушки.

Студии и "двушки": что выбирают следом

Второе и третье места рейтинга поделили между собой два сегмента:

• 20-25 кв. м — это, как правило, студии;
• 40-45 кв. м — небольшие двухкомнатные квартиры.

Обе категории собрали по 10% сделок, или 0,7 тыс. каждая. Интересно, что несмотря на запрет строительства квартир менее 28 кв. м, в продаже до сих пор встречаются лоты с меньшей площадью — и они пользуются спросом.

Что ещё в топе: студии и "однушки" чуть побольше

На четвёртом месте — квартиры площадью 30-35 кв. м (9% продаж, 0,6 тыс. сделок). Это чаще всего студии или небольшие однокомнатные варианты.

Замыкают пятёрку наиболее востребованных предложений более просторные лоты на 50-55 кв. м. На них приходится около 8% сделок, или 0,5 тыс. продаж.

Почему маленькие квартиры — главный тренд

Суммарно пять самых популярных диапазонов по площади занимают 54% всего рынка продаж в новостройках Москвы. И все они — довольно компактные.

Причины очевидны:

• ограниченная платежеспособность населения;
• высокие цены на первичное жильё;
• ограниченный доступ к ипотечному кредитованию.

Ипотечный спад

На этом фоне неудивительно, что ипотечный рынок новостроек в апреле резко просел. По данным Росреестра, в Москве было зарегистрировано лишь 4,39 тыс. договоров долевого участия с использованием кредитных средств. Это почти на 37% меньше по сравнению с прошлым годом.