Офис в столице станет роскошью: к чему готовиться арендаторам

В Москве формируется дефицит офисов для аренды. Хотя за три ближайших года в столице появится более 3 млн кв. м новых деловых пространств, лишь 13% из них будут доступны арендаторам. Основной акцент застройщиков смещается в сторону продаж и размещения собственных штаб-квартир. Такие выводы содержатся в исследовании делового квартала "Сколково Парк" и компании NF Group, с которым 28 мая ознакомились "Известия".

Ввод площадей отстаёт от спроса

Средний годовой ввод арендных помещений в ближайшие три года вряд ли превысит 150-160 тыс. кв. м. Для сравнения: только за последний год объем заключённых договоров аренды достиг 700 тыс. кв. м. То есть реальный спрос в 4-5 раз выше потенциального предложения.

Рынок всё активнее переходит в стадию структурного дефицита. Новые проекты чаще всего предназначены для размещения собственных офисов или создаются по схеме built-to-suit — под конкретного клиента, что исключает их из открытого оборота.

Ставки идут вверх, а решений становится меньше

На фоне высокого спроса и практически минимального уровня вакантности цены аренды продолжают расти. По словам партнёра компании NF Group Марии Зиминой, интерес к гибким форматам офисов и бронированию площадей на стадии строительства усиливается.

"С учетом дефицита офисных площадей и сохраняющегося спроса на рынке, а также того, что многие объекты вводятся в эксплуатацию уже полностью или частично реализованными, запрашиваемые ставки аренды будут продолжать расти", — говорит она.

Офисы ищут за пределами делового центра

Растущие цены и недостаток качественных площадей в центральных районах столицы подталкивают арендаторов к поиску альтернативных локаций. Многие компании начали рассматривать офисы за пределами привычных бизнес-кластеров, если они отвечают современным требованиям.

"Проработка сделки за год до въезда — это уже не рекомендация, а необходимость и новый тренд, вызванный дефицитом качественного предложения", — отметила директор по аренде делового квартала "Сколково Парк" Елена Малиновская.

По её словам, арендаторы стали более требовательными. Важны уже не только метраж и расположение, но и такие параметры, как технологичность здания, устойчивость бизнес-среды, экологичность и развитая инфраструктура.

Для девелоперов — новые вызовы

Эксперты подчёркивают: выигрывать будут те проекты, которые предложат не просто офис, а комплексную, комфортную и функциональную среду. В условиях, когда доля арендных помещений не поспевает за спросом, бизнесу придётся всё чаще идти на компромиссы или инвестировать в долгосрочное бронирование на ранней стадии строительства.