Мошенники уже у вашей двери: как избежать потери квартиры и остаться с квартирой в руках

Сделки с недвижимостью — это всегда большие деньги, а значит, и привлекательная цель для мошенников. Сегодняшние злоумышленники уже не ограничиваются стандартными схемами — они используют поддельные документы, доверенности и даже паспорта для того, чтобы незаконно распоряжаться чужой собственностью. Но что делает законодательство для защиты собственников от таких преступных действий? А главное, насколько эффективно оно работает в условиях новых мошеннических технологий?

Текущие меры защиты: от запретов в ЕГРН до нотариуса

Для защиты собственников от сделок с их недвижимостью без их участия сейчас существует возможность внести специальную отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая запрещает проведение сделок без личного участия владельца. Эта мера была введена еще в 2015 году, и она, конечно, помогает предотвратить мошенничество, если сделка проводится через представителя по доверенности. Если в ЕГРН указана такая отметка, Росреестр не зарегистрирует сделку, даже если будет представлена доверенность.

Недавно такие требования начали распространяться и на нотариусов, которые теперь обязаны проверить наличие запрета в ЕГРН и отказаться от подачи документов на регистрацию, если этот запрет существует. Однако важно понимать, что даже эти меры не защищают от мошенничества, связанного с подделкой документов.

Проблемы с подделкой документов

Несмотря на введение этого запрета, собственники все еще остаются уязвимыми. Проблема в том, что мошенники могут использовать поддельные паспорта, чтобы оформить сделку с недвижимостью. Такие случаи не редкость, и недавно один из приговоров Мосгорсуда стал ярким примером того, как мошенники успешно пользовались поддельными документами для продажи чужой недвижимости.

Действующее законодательство не предусматривает защиту от такого вида мошенничества, и это остается значительным пробелом в системе. Поэтому, даже если в ЕГРН стоит запрет на сделки без личного участия владельца, подделанные документы все равно могут стать причиной потери квартиры.

Электронные сделки и их уязвимости

С развитием цифровых технологий мошенники научились проводить сделки с недвижимостью дистанционно, используя электронные подписи. Первоначально, для того, чтобы предотвратить подобные случаи, было введено требование, что сделки с недвижимостью в электронной форме возможны только при предварительном согласии собственника, которое нужно подавать через МФЦ. Это внесение изменений в закон, конечно, добавило защиты, но не решило всех проблем.

Один из самых больших недостатков — это то, что электронные сделки все же могут быть проведены без согласия собственника, если сделка проходит через нотариуса. В такой ситуации поддельная нотариальная доверенность может стать лазейкой для мошенников, что позволяет им оформить сделку, несмотря на запрет.

Мошенничество с полными тезками

Еще одна интересная схема, о которой известно, заключается в том, что мошенники могут "продать" недвижимость, представившись полным тезкой собственника. Такие случаи также были зафиксированы, например, недавно управление Росреестра по Республике Башкортостан предотвратило регистрацию сделки, где гражданин с полным совпадением Ф. И.О. продал земельный участок под чужим именем. К счастью, благодаря бдительности сотрудников Росреестра, сделка была пресечена.

Как можно защитить свою недвижимость?

На практике, несмотря на все меры законодательства, защититься от мошенников можно только при активном участии самого собственника. Если вы хотите обезопасить свою недвижимость, необходимо:

• Внести актуальные паспортные данные в ЕГРН.
• Подать заявление о запрете на проведение сделок с недвижимостью без вашего личного участия.
• Регулярно проверять свои объекты недвижимости. Это можно сделать легко и быстро через портал "Госуслуги", где в личном кабинете доступны все сведения о ваших объектах.

Если вы будете регулярно проверять данные о своей недвижимости и вовремя реагировать на возможные угрозы, то сможете защитить себя и свою собственность от мошенников.

Интересные факты

• Внесение отметки о запрете на сделки без личного участия собственника в ЕГРН значительно снижает риск мошенничества с недвижимостью.
• Электронные сделки с недвижимостью требуют согласия владельца, но есть лазейка, позволяющая проводить их через нотариуса без его согласия.
• Для защиты своей недвижимости важно следить за актуальностью данных в реестре и регулярно проверять сведения о своей собственности.
• Проблемы с подделкой документов для совершения сделок с недвижимостью остаются одной из основных угроз для собственников.