Осенью рынок оживает: вот сколько будет стоить квадратный метр в Москве к концу 2025 года

Во второй половине 2025 года московский рынок вторичной недвижимости может показать рост цен до 5%, заявил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в интервью изданию "Ридус".

По мнению эксперта, после летнего затишья спрос начинает восстанавливаться, что постепенно отражается и на стоимости квадратного метра.

Что происходит на рынке сейчас

"Несмотря на сообщения в СМИ о подорожании вторичного жилья, его стоимость осталась на летнем уровне", — отметил Барсуков.

По словам специалиста, в последние месяцы рынок демонстрировал относительную стабильность. Большинство сделок проходило в диапазоне цен, зафиксированном во втором квартале. Однако к началу осени появилось небольшое оживление - растёт число просмотров и запросов на покупку квартир, особенно в сегменте "комфорт" и "старый фонд".

Почему ожидается рост

"Ориентировочно, цены к концу года поднимутся на пять процентов, возможно, немного больше. Однако рост вряд ли достигнет десяти процентов", — уточнил Барсуков.

Эксперты называют несколько причин для укрепления рынка:

1. Повышение ипотечной активности - несмотря на рост ставок, осенью традиционно увеличивается число сделок.

2. Ограниченное предложение - многие владельцы не спешат продавать квартиры, ожидая лучших условий.

3. Переток спроса с новостроек - из-за подорожания первички покупатели всё чаще обращаются к "вторичке".

4. Сезонный фактор - осень и начало зимы традиционно считаются временем активных покупок жилья.

Вторичный рынок против первичного: что выгоднее

В то время как рынок новостроек постепенно перегревается, "вторичка" остаётся более предсказуемым инструментом, особенно для покупателей, которые хотят сразу заселиться.

Советы покупателям

1. Выбирайте объекты с документами без обременений. На вторичном рынке это особенно важно.

2. Не ориентируйтесь только на объявления. Средние цены часто завышены по сравнению с реальными сделками.

3. Проверяйте историю квартиры. Используйте выписки из ЕГРН.

4. Рассмотрите альтернативу в Подмосковье. В городах-спутниках темпы роста цен ниже, но инфраструктура быстро развивается.

5. Действуйте до конца года. Зимой 2026-го рынок может войти в новый виток подорожания, если инфляция останется высокой.

Прогноз до конца 2025 года

Эксперт ожидает, что рост цен на вторичное жильё останется умеренным. Резкого скачка, как в 2021–2022 годах, не предвидится, однако инфляционное давление и дефицит ликвидных квартир поддержат повышение стоимости.

"Рост вряд ли превысит 10 процентов", — заключил Барсуков.

Наиболее востребованными останутся квартиры площадью до 60 кв. м в старых районах с хорошей транспортной доступностью.

FAQ

Стоит ли сейчас покупать вторичное жильё?
Да, рынок находится в состоянии относительной стабильности. Осенью и зимой 2025 года цены могут пойти вверх.

Как изменится ипотека к концу года?
Ожидается плавный рост ставок на 0,5-1%, что может дополнительно подстегнуть спрос в ноябре-декабре.

Вырастут ли цены в Подмосковье?
Да, но в меньшей степени — на 2-3%, в зависимости от транспортной доступности.

Каковы риски для покупателей?
Основные — инфляция, изменение условий ипотечных программ и ограниченное предложение ликвидных объектов.

Мифы и правда

• Миф: вторичка всегда дешевле новостройки.
  Правда: в центральных районах Москвы вторичное жильё нередко стоит дороже из-за расположения и готовой инфраструктуры.

• Миф: рынок недвижимости "замер".
  Правда: сделки идут, просто структура спроса изменилась — меньше инвесторов, больше покупателей "для жизни".

• Миф: цены упадут зимой.
  Правда: зима традиционно сопровождается спадом активности, но не снижением стоимости.

3 интересных факта

1. В 2025 году вторичный рынок жилья в Москве показал самый высокий рост за последние три года - +18% в годовом выражении.

2. Более 60% покупателей выбирают квартиры площадью до 55 кв. м — преимущественно "однушки" и "двушки".

3. В некоторых районах, например в Хамовниках и на Патриарших, стоимость квадратного метра превысила 1 млн рублей.

Исторический контекст

Рынок московской недвижимости всегда отличался волнообразной динамикой. После бума 2021 года и корректировки 2023-го цены стабилизировались, но 2025 год стал годом восстановления. Плавный рост и умеренный спрос делают вторичный сегмент привлекательным для тех, кто рассматривает жильё как надёжную защиту от инфляции.