Московская аренда сбавила обороты: после летнего пика цены замерли — и это может быть затишьем перед бурей

После активного летнего сезона рынок аренды жилья в Москве перешёл в более спокойную фазу: рост цен замедлился, предложение постепенно стабилизируется, а в некоторых округах столицы наметилась стагнация. По данным "Яндекс аренды", медианная ставка аренды в октябре составила 96 тысяч рублей — лишь на 3,4% выше, чем в сентябре, тогда как месяцем ранее рост достигал 6,7%. Об этом пишет ТАСС.

Снижение темпов роста

Согласно исследованию, в октябре темпы увеличения арендных ставок не превысили 5%. Это первый заметный спад после пика деловой активности, пришедшегося на период с конца июля до середины сентября. Тогда спрос на съёмное жильё достиг максимума за год, а недорогие варианты быстро исчезали с рынка. Сейчас же предложение вновь растёт — особенно за счёт квартир массового сегмента, возвращающихся после летней волны спроса.

В сентябре предложение сокращалось на 7,2%, однако уже в середине осени ситуация начала меняться. Почему замедление темпов роста считается признаком стабилизации? Потому что в этот период на рынок выходят владельцы, не успевшие сдать жильё летом, и арендодатели снижают ожидания, ориентируясь на реальный спрос. Это создает равновесие между предложением и ценой.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года арендные ставки в Москве всё же выше — что объясняется не только инфляцией, но и изменением структуры спроса. Всё больше арендаторов выбирают квартиры среднего класса, где повышение цен выражено сильнее, чем в бюджетном сегменте.

Разброс по округам столицы

По данным "Яндекс аренды", наиболее заметный рост в октябре наблюдался в центральных районах — плюс 4,2%, до 242,5 тысячи рублей. В лидерах также юго-запад (плюс 3,4%), северо-запад и юго-восток (по 3,3%). А вот Северный административный округ продемонстрировал обратную динамику — минус 1,7%, до 107,8 тысячи рублей. В Новомосковском округе изменения минимальны — плюс 0,2%, медианная ставка осталась на уровне 65 тысяч рублей.

Почему разные округа показывают противоположные тенденции? Центр и юго-запад традиционно притягивают арендаторов, связанных с деловой и образовательной активностью, где спрос устойчив даже осенью. В то время как север и окраины чувствительнее к сезонным колебаниям и быстрее реагируют на спад спроса.

Восточный и Южный округа продемонстрировали умеренный рост — от 1,1% до 2,7%. Это показывает, что рынок постепенно уходит от перегрева, а сильные скачки цен становятся редкостью.

Аренда в других миллионниках

Руководитель сервиса "Яндекс аренда" Роман Жуков отметил, что схожая динамика наблюдается и в других крупных городах России. В Санкт-Петербурге медианная ставка снизилась на 6,1% и составила 50 тысяч рублей. В Самаре — минус 3,6% (до 38 тысяч), в Воронеже — минус 1% (до 27 тысяч).

"В ряде миллионников рынок аренды демонстрирует стагнацию: медианные ставки либо не изменяются, либо колеблются в пределах половины процента", — сообщил руководитель сервиса Роман Жуков.

Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань вошли в число городов, где цены на съёмное жильё практически не меняются. Это свидетельствует о постепенном выравнивании рынка после летнего пика.

В целом по стране ситуация напоминает московскую: активный сезон завершён, а рынок входит в более стабильную фазу. В отличие от 2022-2023 годов, когда рост арендных ставок в крупных городах продолжался до конца года, сейчас арендаторы осторожнее, а арендодатели чаще готовы к переговорам.

Что влияет на стоимость аренды

На динамику цен влияют несколько факторов:

• Сезонность. Лето и начало осени традиционно считаются периодом максимального спроса из-за переездов, студенческих зачислений и активного найма сотрудников.

• Сокращение предложения. В сентябре объём доступных квартир снизился на 7,2%, что усилило рост ставок.

• Локация и транспортная доступность. Чем ближе к центру, тем выше вероятность удержания цен даже в период спада.

• Тип жилья. Квартиры бизнес-класса и студии реагируют на рыночные изменения по-разному: первые устойчивее к снижению, вторые — чувствительнее к колебаниям спроса.

Как ведут себя арендаторы в условиях замедления роста? Большинство старается заключать долгосрочные договоры, фиксируя ставку до следующего сезона. Это позволяет избежать пересмотра условий в пиковые месяцы.

С другой стороны, владельцы жилья, особенно в бюджетном сегменте, стремятся быстрее найти арендаторов, снижая цену или предлагая бонусы: бесплатную первую неделю, временную скидку или частичное включение коммунальных услуг в стоимость.

Ошибки и решения на рынке аренды

Типичная ошибка — откладывать поиск квартиры до начала делового сезона. Тогда предложение резко сужается, а арендные ставки подскакивают. Последствие очевидно — повышенные расходы и ограниченный выбор. Альтернатива — начинать мониторинг рынка заранее, например в июне или июле, когда можно найти жильё на более выгодных условиях.

Другая частая ошибка — полагаться только на объявления без проверки документов. Это приводит к конфликтам и потерям залога. Чтобы избежать рисков, стоит:

1. Проверить собственника через выписку из ЕГРН;

2. Подписывать договор аренды с указанием срока и стоимости;

3. Сохранять копии всех платежей и актов приёма-передачи.

Что делать, если арендная ставка кажется завышенной? Иногда разумнее рассмотреть соседние районы с аналогичной транспортной доступностью — разница в цене может достигать 15-20%, при этом инфраструктура не уступает центральным локациям.

Тенденции на ближайшие месяцы

Эксперты ожидают, что до конца года арендные ставки в Москве останутся стабильными или покажут незначительное снижение. Краткосрочный рост возможен лишь в сегменте элитных квартир, где спрос сохраняется за счёт корпоративных клиентов.

Зимой активность арендаторов обычно падает, но уже с марта рынок вновь оживает. Тогда новые сотрудники и студенты начинают искать жильё, а владельцы повышают ставки. В итоге годовой цикл повторяется, но колебания становятся мягче — рынок взрослеет, а участники лучше понимают закономерности.

Как будет развиваться ситуация в 2025 году? Многое зависит от состояния экономики и уровня доходов населения. Если доходы продолжат расти умеренными темпами, рынок сохранит баланс: аренда не подешевеет, но и резких скачков не будет.

Распространённые заблуждения

Расхожее мнение, что "аренда в Москве дорожает всегда", не соответствует реальности. Данные последних месяцев показывают обратное — рынок способен к саморегуляции. Периоды стагнации и даже небольшого снижения цен происходят регулярно после пиковых сезонов.

Не соответствует действительности и убеждение, что аренда в регионах всегда дешевле в пересчёте на качество жилья. В ряде городов-миллионников, особенно в Екатеринбурге или Казани, аренда однокомнатных квартир в центре сопоставима с московскими спальными районами.

Стоит ли ожидать падения цен зимой? Незначительное снижение возможно, но оно вряд ли будет долгим. Уже к весне спрос традиционно восстанавливается, особенно в мегаполисах с активным трудовым рынком.